諾亞地產交易線上諮詢

判斷合理價位，是有意購屋消費者必須研究的功課，預售屋、新成屋、中古屋

以及法拍屋，各有不同評斷的標準。

以預售屋而言，因房地產業界對未來市況發展趨於保守，整體市場的推案量大

幅萎縮；對於已進場銷售的個案，議價空間是直接影響銷售數字最重要的關鍵

。但面對混亂的行情，千萬不要陷入數字迷思，只在乎議價折數，忽略價格合

理性。

他說，預售屋訂價價格通常比新成屋與中古屋略高，若消費者發現同區域的成

屋市場已超額供給、交易量下滑，代表區域市場已飽和，就要特別考量是否還

要在該區域挑選預售屋？更須注意兩、三年完工交屋後，價格能否得到市場支

撐？

至於新成屋與中古屋，部分區域價格呈現混亂局面，消費者不妨從銀行貸款的角

度出發，先洽詢個案周邊的銀行鑑價結果、核貸成數、利率等等。

雖然成屋、中古屋都有「眼見為憑」的優點，但挑選時仍有些許差異。購屋切勿

想一次到位，尤其對已有相當屋齡的老房子更要審慎，除非地段或生活機能極佳

，否則就要評估未來屋齡更老、貸款條件更差，是否對換屋和脫手造成困擾。

至於法拍屋雖然可能有高投資報酬的優點，但也有短期要準備大量現金、無法入

屋查看屋況、可能無法順利取得使用權等風險，投入前不妨問問鄰居該屋狀況、

從法拍公告注意看標的物是否由法院點交，評估各種狀況再決定。