這些年來隨著不動產市場的熱絡，有越來越多的人，開始紛紛投入房地市場
，企圖從中獲得利益。而這群專業投資客或不懂門道的投機客，除了打聽哪
裡可以買便宜房子、如何理財規劃之外，尤其應該注重交易的安全及自身權
益的保障，而首要的第一步，就是好好認識「不動產買賣契約書」。
者保護委員會第七十八次委員會議通過）之成屋買賣契約書
範本，就買賣標的之標示及權利範圍，明白揭示於契約書第一條中，這是買
賣契約中最重要的一環，也是權利保障的第一步。而買賣契約書上若有記載
不詳盡的部分，則依地政機關登記謄本所載為準，因此，簽立買賣契約書的
同時，簽約地政士也會同時出示該標的物之最新謄本，以確保買方權益。
本第二條之規定，「因可歸責於買方事由，致貸款無法獲准時，買方應於通
知日起十日內以現金一次補足…」對買方而言，如果沒有考量自身的付款能
力，稍有不慎，就可能因為無法補足價金而衍生違約問題。另針對有設定抵
押權之賣方，則須負責於買方交付尾款前清償並塗銷抵押權。
共基金等稅費，在標的物點交日前由賣方負責繳納，點交日後由買方繳納；
稅費以點交日為準，按當年度日數比例負擔。至於抵押權設定登記應繳納之
印花稅、登記規費、火災保險費、建物契稅等則由買方負擔。土地增值稅由
賣方負擔；如有延遲申報而可歸責於買方之事由，其因而增加之土地增值稅
部分由買方負擔。而各項登記規費或地政士執行業務費用等，則由買賣雙方
約定，且於買賣契約書中逐一詳細載明，以確保雙方權益。
他人占用或占用他人土地等情事，如有出租、設定他項權利或債務糾紛等情
事，賣方應於完稅款交付日前負責理清，此外，就標的物依法負有瑕疵擔保
責任；至於買方，就其所支付之價金，若以支票為給付時，應擔保其能兌現
，否則視同未履行給付價金之義務。
簽約當時的房屋現況或合約書約定為準，買賣標的物之利益危險則自點交時
起由買方承受負擔。
解約之條件與賠償責任等。若雙方就合約不足部分有另行協議之特別事項，
切勿使用模擬兩可或概括文字，且應於增補之文字上用印或簽名確認，避免
日後衍生爭議。
履約保證，不僅可確保價金之安全，若不幸遭遇買賣糾紛時，也不會發生求
助無門的窘境。
動輒上千萬元的不動產交易，對大多數人而言，一輩子或許只有一、兩次的
機會，千萬不可怠忽，事前多用一點心，選擇合法專業的經紀業者、簽約前
充分審閱契約書，了解自己的權利與義務，就能避免發生糾紛的遺憾。
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