如何查詢海砂屋？
中的氯離子含量會腐蝕鋼筋，影響結構安全，因此一般混凝土不會採用『海砂』
。而所稱海砂屋，係指經過『高氯離子混凝土』檢測後，其檢測值高於國家標準
局所定之標準。國家標準局針對『預拌混凝土』中氯離子含量，於民國83年7月2
2日前為0.6kg/m3，至民國87年7月再次修訂為0.3kg/m3，而此一數據係目前成屋混
凝土之參考標準值，縱使氯離子含量高於此標準值，亦不見得影響整個房屋安全
結構，仍應透過專業的安全結構鑑定才能論定。
供民眾查詢（高氯離子混凝土建築物之鑑定，須辦理含「鋼筋檢測」、「混凝土
檢測」及「裂縫量測」等三大項八小項之檢測項目，再經耐震能力評估後始能判
定建築物是否補強或拆除，氯離子含量之高低並不代表建築物受損之程度），以
台北市政府為例，台北市政府建築管理處針對台北市內之海砂屋均有造冊列管，
民眾在購買房屋之前，都可以透過網站先行查詢。
原子能委員會截至目前偵測及評估結果，所有已經發現的放射性污染建築物均
為民國71至73年建造之建物，其使用執照核發日期在71年11 月至75年1月之間。
依「游離輻射防護法」第24條第3項規定，建築物之輻射劑量達一定劑量者，主
管機關應造冊函送該管直轄市、縣(市)地政主管機關將相關資料建檔，並開放民
眾查詢。另外依「放射性污染建築物事件防範及處理辦法」第8條第1項規定，對
於遭受放射性污染達年劑量1毫西弗以上之建築物，並應造冊函送該管直轄市、縣
(市)地政主管機關。行政院原子能委員會提供之查詢系統，其所提供資料亦是指放
射性污染建築物之年輻射劑量大於1毫西弗者；若是年輻射劑量小於1毫西弗之放射
性污染建築物，也可以直接向該會電話查詢。
買的房子是否為凶宅。然而「凶宅」一詞在法律上，並無明確定義，根據內政部
對不動產銷售時應填寫之「標的物現狀說明書」中，則是規範為「曾發生非自然
身故或意外致死之情事」，而有這樣情事發生並不代表該屋即為凶宅，而係指這
類情事，重要性足以影響整個交易的重要條件，因此，應於簽約前充分揭露。此
一訊息除屋主應主動揭露外，不動產經紀業者，亦應於銷售前，針對此一項目善
盡調查義務，除此之外，消費者在購屋前亦可多加打聽，包括大樓管理員、鄰居
、鄰里長或是當地轄區派出所等，亦可透過部份網路公開資訊先行查詢，以保障
自身權益。
物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於
買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約
預定效用之瑕疵。但減少之程度，無關重要者，不得視為瑕疵。
出賣人並應擔保其物於危險移轉時，具有其所保證之品質。
民法第三百五十九條：（物之瑕疵擔保效力（一）－解約或減少價金）
買賣因物有瑕疵，而出賣人依前五條之規定，應負擔保之責者，買受人得
解除其契約或請求減少其價金。但依情形，解除契約顯失公平者，買受人
僅得請求減少價金。
民法第三百六十條：（物之瑕疵擔保效力（二）請求不履行之損害賠償）
買賣之物，缺少出賣人所保證之品質者，買受人得不解除契約或請求減少
價金，而請求不履行之損害賠償；出賣人故意不告知物之瑕疵者亦同。
留言列表
