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2009/08/04  聯合報

升斗小民在台北市一屋難求，這幾年台北市的新屋和預售屋除了小套房外

就是億萬豪宅，公寓、住宅大樓幾乎停產。

台北市推豪宅的最大特色是競相喊價飆新高。仁愛路三段與敦化南路豪宅

群下月新推的建案，每坪叫價向上挑戰一百八十萬到兩百萬元的天價。敦

化北路中泰賓館原址的「文華苑」，地處松山機場周邊，打出每坪一百六

十萬元，一戶售價四億元起跳，三個月內銷售一空。

這些貴的令人咋舌的豪宅都是誰在買？代銷業者透露，這幾年捧場豪宅幾

乎都是傳產業老闆、上市櫃公司負責人、股市金主以及「衣錦返鄉」的台

商等，他們購買頂級住宅，除了自住、保值，將來也可轉手。

由於精華地段的億元豪宅年供給量不過百來戶，但潛在客群估計至少兩千

人，代銷業者預估，目前的豪宅風才剛開始。

敦化南路因金融海嘯一度喊停的「敦南苑」，預訂下月重新推案，每坪開

價更上看兩百萬元，將是台灣第一件每坪單價突破二百萬元的豪宅。仁愛

路三段的「吾疆」，傳出開價將達每坪一百八十萬元，每戶約一百八十坪

的規畫。

除了新豪宅，政府開放陸資來台購買不動產，二手豪宅行情也看俏，台北

市一○一大樓附近的「台北信義」，也開賣時每坪一百一十萬元，一路加到

一百五十萬元以上，與文華苑不相上下。

以往三房兩廳是中產階級住家標準格局，近五年來已很罕見，未來標準三房

新屋更將在台北市精華區絕跡。

台北市大安區三房預售屋動輒七、八十萬元起跳，三十五坪總價就高達兩千

八百萬元，加上車位，就突破三千萬元大關。近三千萬元的價位，中產階級

根本買不起，傳統三房兩廳的格局，未來只能往台北市周邊或台北縣，才能

買得到。