諾亞地產交易線上諮詢

看到喜歡的預售屋，想趁著這時進場搶便宜？先別急，該怎麼購買預售屋，才

能買得安心、住的安心？就讓專家告訴你基本的法律概念，才可以加倍保障你的權益！

■ 契約審閱期 5天內反悔可退訂

　　許多民眾在預售屋案場看中喜歡的物件時，往往都會禁不起現場氣氛的吸引，而

被建商都會要求先付「小訂」以優先保留權益，就算事後想反悔，自己當初簽下的「

購屋臨時證明單」上又已註明若不買不退訂金，這樣的困擾，讓許多民眾不知如何解決。

　　其實，依消費者保護法規定，民眾購買預售屋，若在5天契約審閱期內反悔不再購

買，則所簽立的契約視同無效，業者也應該退還全額訂金給消費者。公平會提醒，民眾

購買預售屋下訂前，務必要看清楚所簽的任何單據，若有不合理條款，現場就必須據理

力爭。不過，在購買預售屋的方面，法定有5天的契約審閱期，因此建商即使在「購屋

臨時證明單」載明違約沒收訂金，仍屬違法約定，該條款無效。

■ 買中古屋 簽要約書取代斡旋金

　　所謂的斡旋金是指當買方對賣方房屋有購買意願，但在價格上有一段距離時，支付

1筆約成交金額5％以下的價款，交付給仲介人員，以表示買方購買意願，並藉此向賣方

議價或協調買賣條件。

　　公平會提醒，有意購買中古屋的民眾，在接受房仲經紀人斡旋時，可以主張以「要

約書」取代斡旋金，但是不是簽訂了要約書，就可以憑空喊價。公平會表示，要約書是

方便真有誠意買屋的民眾進行議價，如果簽了要約書，最後價格也談妥了，卻想臨陣退

縮，拒不簽約，還會被要求賠償，而且，要約書所訂的求償金額，通常都比斡旋金高出

許多。