諾亞地產交易線上諮詢

近一、二年來，房地產市場價格高漲，都市精華地帶若非一屋難求，房仲

業者表示，近年來購屋壓力大幅增加，升斗小民想要買屋越來越難，買屋

不買地的地上權住宅，以及只買租賃權的使用權住宅，在近年來，成了當

紅炸子雞！

■　地上權住宅 投報率高

　　只有房屋產權而沒有土地所有權的房子，近來也頗受青睞。目前台灣

目前多以50年作為設定，土地使用年限一到，住戶便得離開，所以一般住

宅地價隨著房價漲，但對於地上權住宅來說，隨著土地承租期限將屆，價

格將會越來越低，是地上權住宅風險較大之處另外，而每年需要繳交公告

地價1.5%-10%的地租，也是一筆花費。

　　不過，目前由於這類住宅多處於都市精華區，生活機能強，自住與出

租都方便，加上多以套房形式呈現，總價不高，但有高投報率，是許多投

資客或資金有限消費者所考量的物件類型。

■　買下租賃權 不怕惡房東

　　除了地上權住宅外，使用權住宅直接將買屋由投資行為轉為消費行為，

這類建案的價格更低，但因為住戶只買到50年租賃權，所以45年期滿時就得

無償搬離，對於購屋者來說，由於建商將房屋所有權以信託方式過戶給建商

指定的銀行，所以買到房屋的人無法將房子拿去抵押。

　這類住宅對使用者的保障較弱，如果想要作為投資之用，隨著未來房貸利

率走揚，勢必壓縮獲利空間，這些都是消費者在購置這類物件時所必須考量

的。