陸資來台，把台灣房地產的資產價值，推升到歷史高點，企業法人把不動產投
資部位拉高，卡位是主因、賺錢其次，但市井小民的購屋策略，也要跟著陸資
起舞嗎？
答案是：不要衝動。
因為，買房子，最忌衝動，衝動，只會買到地點、需求、產品不符的房子，浪
費金錢與時間。
買錯房子，比不買房子的下場更慘；買錯房子，和買錯股票的下場一樣，都是賠錢。
所以，想要購屋置產的你，不要急買、瞎買，現在就靜下心來，開始勤做功課，跟著
我們的腳步，只要7個步驟，絕對可以讓你買到適合且價格合理、充滿幸福感的房子!
7月初的台北晚間，位於民權東路、松江路口的行天宮舉辦了一場房地產演講，蜂擁
而來的民眾將禮堂擠得水泄不通，主講者是最早提出台北房價泡沫疑慮的政大地政
系教授張金鶚。演講結束後，民眾瘋狂的包圍，讓張金鶚動彈不得，他們著急的問
：「現在究竟是買屋，還是賣屋的好時機？」「買房子真的能抗通膨嗎？」「我如
果繼續觀望，以後會不會更買不起房子？」
熱錢太多
資產價格水漲船高
自住客追不到房子，相較冷靜的投資客也等不到回檔撿便宜的時機。自去年5月起算，
台北房價一共跌了10個月，卻在過完年後3個月內漲了回來，跌破所有專家的眼鏡。房
地產資歷20多年、中信房屋副總經理劉天仁也沒預料到，反彈的速度如此之快。
瑞士信貸中國首席經濟學家陶冬，在7月中的一篇報告中解釋得很清楚：「央行為拯救
經濟，連手推出了史無前例的貨幣擴張。太多的流動性和太低的資金成本，將資產價格
迅速推高，使之上升到與實體經濟不相稱的高度。」
買錯房子
再便宜也還是續跌
熱錢瘋房市，市井小民的購屋決策，是否也要跟著起舞？答案是：「不要太衝動」。因
為房子是一輩子最大的投資，如果沒有精算財務能力、沒有做好購屋演練，盲目買屋的
下場只有3種：與套牢屋相守到老；賠錢脫手收場；最壞的情況是，繳不出房貸被拍賣，
自備款完全蒸發。
在媒體服務的6年級生賴小姐，2005年時準備與男友成婚，開始從台北開車逛工地，一
路逛到桃園。最後在桃園後火車站附近，發現一間40坪房子，只要300萬元，每坪不到
10萬元。和台北的房價比較，「桃園房子又大、又新、又便宜」，生活空間實在差太多
了，於是先生抱著「就算被騙也不過300萬元」的心態，只看了1次就衝動下訂。
等到交屋後，他們才發現自己買到「工業住家」（即興建於工業用地上的住家），難怪
房價如此低廉，也只能摸摸鼻子再花30萬元裝潢。住了4年後，房價並未因為單價低而不
再下跌，現在想脫手，算算差不多還要賠100萬元。「當初如果不要貪便宜，而是買在台
北，現在的價值肯定不一樣。」賴小姐的體認是︰「買錯房子和買錯股票的命運是相同的。」
所以，買對房子，不僅可以幸福一輩子，甚至還能增加家庭財富。有4次購屋經驗的星展
銀行房屋及私人貸款業務高級副總裁唐正峰，對於買房子也有很深的體悟，因為他年輕時
也曾衝動買進預售屋，最後通通賠錢收場。
買對房子
財富增值上千萬元
唐正峰退役不久，一次經過新竹某預售工地，被美侖美奐的樣品屋吸引，沒有考慮太多就
付了訂金，買進30坪、總價300萬元的新竹空軍基地附近華廈。就算唸的是會計與統計，當
時他也不太懂得精算貸款利息，「以為存了5、60萬元，就繳得起貸款。」
沒想到，剛出社會到台北上班的他，月薪只有3萬多元，貸款利率卻高達5 ∼ 6%，1個月光是
房貸利息就1萬多元，房子蓋了1年多，利息就繳到受不了，只好把房子轉賣給父親，現在房
子仍在收租，每月8000元，但房價卻未回到當初的購買成本。
唐正峰第2次購屋動機是結婚，但一樣沒從過去的失敗學到經驗。1996年假日，他到東湖高
爾夫球場打完球，順便到對面的預售工地晃一晃。5年前的歷史再度重演，在銷售人員舌燦
蓮花說服下，他用「打球方便、景觀無敵、結婚需要房子」等理由說服自己，花了390萬元
買進15坪的挑高夾層屋，連工地外圍環境都沒看過；2年後附近蓋起房子，這下子連業務員
保證「視野絕佳」的景觀也破功了。衝動下訂的後果是，住了4年、認賠100萬元出場。
年輕、衝動、不切實際、遷就太多生活不方便，是他買屋虧損錢的主因，唐正峰懊惱的說：
「當時自己還是房貸審核人員，沒對購屋目標住宅區域的交通、淹水、是否保值等問題多想
一下。」二次衝動買屋的結果，讓唐正峰再也不碰預售屋，現在他只看中古屋，而且做好十
足的準備功課。
記取前2次的教訓，在第2個孩子出生後，唐正峰傾全力看屋，從新店到淡水都有他看屋的足
跡。繞了一圈，最後他仍鎖定距離工作地點近、生活動線熟悉的內湖，當時他提高自備款至3
成，精算購屋能力；同時調閱都市計畫圖，尋找未來的潛力區，在美麗華百貨尚未興建前、捷
運開始動工時，買下附近40坪的國宅，總價700多萬元的裝潢屋。
住了5年，附近商圈發展日益成熟，看好內湖未來發展爆發力，唐正峰認為國宅漲幅較慢
，他決定「換房操作」，最後相中大直水岸的60坪高樓層景觀住宅，用小屋換大屋，和台
積電董事長張忠謀成為鄰居，看相同的水岸景觀，但卻花不到三分之一的價錢。後面2次成
功的購屋經驗，讓他的總資產至少多出了1000萬元，平均每年成長2成。
買「好房子」 才能抗跌、領漲從基本面的角度來看，只要經濟長期是上漲，房地產走勢就
會貼近經濟成長率的斜率，「理論上不會有超額利潤，除非是產品夠好！」張金鶚指的「好」
，就是要買到「好房子」，只有好房子，才能抗跌、領漲；但什麼是好房子？如何買到好價錢
？接下來的實戰篇，我們將一併告訴你。
綜合各專家看法，結論是：過去30 多年來，台北市房價走勢呈大漲小回動態，未來台灣房
地產趨勢仍然向上，短期或許因資金行情、題材面炒作，短線漲幅較大，下半年可能因過
熱而有回檔機會，但與其靜靜等待房價回檔，還不如從現在開始勤做功課，熟悉市場行情
，尋找心目中的好宅。現在，就請跟著我們的7個步驟，做好萬全準備，才可能買到適合
且價格合理的房子，也才有機會跟上房市的多頭列車。
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