前幾年預售屋量大增，今年已經陸續成屋，購買新成屋雖然較不必擔心中古
屋常見的屋況問題，但產權問題與2次施工的違建問題，卻須特別留意。專家
建議，購買新成屋前先調閱土地、建物謄本，以及「測量成果圖」，可有效降
低購買新成屋的風險。
新成屋交屋最常採用的是「依現況交屋」的方式，不過，有些問題是眼睛看不
出來的，例如違法的2次施工問題，以及建商原有的土地與建物融資抵押權未塗
銷等問題，常引起消費糾紛。
向已入住住戶探查
太平洋房屋契約部經理蕭朝陽表示，購買新成屋比預售屋的風險低許多，與中古
屋買賣都是先看到屋況才簽約、交屋；因此建議在看屋階段時，就要用交屋的心
態仔細觀察，有問題就要在簽約前提出，除可作為議價的籌碼，建商改善的意願
也較高。
其實有不少新成屋已有住戶入住，這些住戶已有裝潢與使用社區設施的經驗，因
此，向同一社區的鄰居探查，也是了解屋況的好管道。與左鄰右舍閒聊一番，還
可了解建商對於屋況瑕疵的修繕態度與速度，以及社區管委會的成立狀況等。
要索取測量成果圖
產權及2次施工是購買新成屋最要注意的2大問題，不少建商會以土地與建物為抵
押，向銀行貸款蓋房子，即俗稱的「土融」與「建融」，民眾購買前一定要調閱
土地、建物謄本，確定建商土融與建融的抵押權已塗銷，才能確保自己的產權。
此外，須確認建商是否有按圖施工。由於建物已完工，現場不一定會提供平面圖
，可向地政事務所申請，或直接向建商索取「測量成果圖」，對照社區現況，確
定是否有2次施工的情形。
常見的2次施工會有陽台、雨遮外推，或是挑高區域施作地板，增加使用空間，又
或者將機房挪為他用等狀況，如果銷售人員沒有說明，等同於隱瞞重大交易事實。
再者為屋況的確認，須測試所有的開關是否能正常使用，水量是否充沛，排水孔
排水是否順暢等，可攜帶小家電測試所有插座，確保每個插座可正常使用。
釐清瓦斯管線費用
非所有建物都有拉瓦斯管線，購屋前必須確認，若無瓦斯管線，拉管線費用由誰
負擔？此外，部分建案會要求統一施作鐵窗，並要住戶自行負擔費用，必須留意。
找設計師裝潢者，建議交屋時可請設計師協助點交，一方面設計師經驗豐富可幫
忙檢驗，也可釐清責任歸屬，因有不少情況是在裝潢時發現問題，例如電視線不
通、馬桶阻塞。
若無裝潢，則可特別留意天花板與牆面油漆，是否有裂縫或凹凸不平，擺放家具
後即可入住；如果要重新裝潢，則不必太在意，畢竟一定會弄髒，裝潢完畢再要
求裝潢公司重新油漆即可。
報你知
如何調謄本
想調閱土地、建物謄本，可至各地地政事務所申請，不限申請該地謄本，全國各
地均受理。若不知道地號、建號，也可利用地址查詢，但須多付門牌查詢費用，
或上網至全國地政電子謄本系統http://epaper.hinet.net申請電子謄本，以張計費，
每張20元。
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