房價持續修正，根據中信房屋的統計，今年第一季在市場缺乏利多的條件、
屋主求售心切的壓力下，目前全台委售物件中，屋主價格調整的降幅高達10.42％
，整體房價降幅將攀升至12％至15％。
而在房市低檔之際，如何買到物超所值的好房子，專家傳授5撇步，教你成為精明購屋人：
一、 搬進便利的都會區、好地段：目前正值房市議價空間拉大的階段，都會區房價下修，
可物色屋況佳、價格合理的房子，搬進都會區。
若已習慣在同區域生活，搬進都會區反而不方便，這類購屋人可進軍同區域中發展潛力佳
的地段，新莊為例，目前新莊每坪單價下降約1萬元，民眾趁此機會前進新莊副都心周邊，
不但區域發展性強，也有優良學區，都可坐享增值潛力。
二、 調閱謄本，掌握議價空間：台灣房屋指出，向地政事務所調閱謄本，可掌握物件的產
權、屋況、及銀行貸款等資訊。購屋人可從「他項權利簿」的銀行貸款部份，回推屋
主當初購屋的成本。
假設鄧先生在4年前，花600萬元買屋，貸款450萬元，由於銀行會設定包含利息共需清償的
總額計算進去，固定是以原貸款金額加上2成，所以在「他項權利簿」中的銀行貸款部份，
就會呈現540萬元，購屋人可依此回推屋主當初買入的總價，掌握合理的議價空間。
另外，為了提防賣方或仲介口說無憑，吳金昆說，購屋人還可在謄本的「所有權簿」中，
確認產權所有人，是否就是屋主本人，因為除了本人之外，他人無權代為買賣房屋；並
且在「標示簿」中，有房子的坪數、公設比、車位、屋齡、構造等屋況，可藉此了解正確
資訊。
三、 勇於提出斡旋金，展示買屋誠意：住商不動產企研室主任徐佳馨說，斡旋金通常沒
有固定收取標準，大約是總價的3％至5％，不過各店頭多半依總價高低，收個5萬元
或10萬元。
若購屋人有意願買屋，可提出斡旋金，讓屋主感受到買屋誠意，較有意願為房價妥協、進
而成交。當然，若在為期一周的斡旋時間中，雙方對於房價未產生交集，斡旋金也可退回
給買方。
四、 善用房仲網站，了解區域成交行情：房仲業者指出，目前委售物件，以「一般托售」
居多，而這類一般約，多半是交由各家房仲賣屋，因此，同一物件交由不同房仲出售
，購屋人就可在各房仲網站上，評估該物件的開價，哪一家房仲較為合理。
房價過高或過低，都要提高警覺，因此，從房仲網站的「區域成交行情」中，可對該區域房
價有初步的了解，再進一步尋訪左鄰右舍，打聽房價走勢。
房仲業者提醒，不見得每個區域，房價波動都很大，以大台北而言，北市文山區、北縣新莊
等，近幾年來的房價相對穩定，因此，購屋人若不先做足功課，不了解區域行情，一開口就
隨意砍價，恐怕不易買到心目中的愛屋。
五、 總價降價不算數，應換算成每坪單價是否合理：近日看到一些房仲業 ，在店頭貼上
屋主降價的標示，其實這僅供參考，別因為降幅很大就想買下，應評 估實際居住坪
數的需求。
此外，也應將降價後的總價，換算成每坪單價，在區域的同質性物件中，是否處於合理的
房價範圍，再決定購屋。
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