2009/08/04 聯合報
台北房價再創新高。7月中古屋市場成交行情統計，結果台北市中古屋均價每坪
已突破40萬元、台北縣也破20萬元，均創下歷史新高，議價空間也縮小。
不過，在價格衝高之餘，買方開始無力追價，成交量明顯下滑。以台北市而言
，7月成交量較6月減少一成，而且連續兩個月下滑，房市高檔盤整格局已然確立。
近幾個月以來，大台北地區不論是住宅土地標售、預售屋推案價，均不斷攀高，
中古屋交易價格也來到新高，已高於去年總統大選時期。
但經歷連續五個月房價上漲後，買家追價力道明顯疲乏，房市已呈現「價漲量縮」
格局。蘇啟榮強調，影響整體交易減緩的原因，並非買氣消退，而是高房價讓買方
不願追價。
全台成交量較6月下滑5%，除台北縣與嘉南地區外，其餘各區成交量都出現萎縮，
尤其台北市、台中市、高雄市三地減幅最大。
近來不只自住型購屋者態度轉趨保守，高漲的房價也讓投資客較遲疑。值得注意的
是，因屋主多看好今年房市景氣，價格愈來愈堅持，7月的平均議價空間僅有16%，
是今年以來新低。
7月房市交易狀況還有一觀察重點，是大台北地區外移現象愈來愈明顯。台北市房價
高不可攀，交通漸趨便利的台北縣成為許多台北市購屋族的新目標，如士林、北投區
轉往淡水、三重、蘆洲；南港、內湖區前進汐止；中正、大安區移向板橋、中永和、
新店等。
不論是在台北市置產的中實戶或是往台北縣移動的中產階級，除重視地段環境外，也
傾向屋齡條件較新的房子，7月台北市與台北縣成交物件的平均屋齡分別為19.7年及13.
3年，比6月「年輕一歲」。
即將到來的農曆7月，也可能導致買方觀望；新流感疫情若爆發大流行，將會降低民眾
出門意願，影響買氣。這兩大因素，都是觀察未來房市景氣的重點。
內政部提報行政院續辦優惠房貸計畫，行政院擬交經建會研議。經建會主委陳添枝3日
表示，要不要續辦優惠房貸，必須評估是否有負面影響，如果沒有負面影響，財政也可
負擔，就可以續辦。
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