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2009年08月11日地產王

近來房價飆漲，捷運工程局標售的捷運聯合開發案，底價已逼近市場行情

，部分地段、產品條件佳案件，不但標脫率高，甚至可能創市場高價。台

北市捷運工程局明起將陸續標租、標售多筆捷運共構案，其中住宅類產品

，以捷運永安市場站共構案「美麗永安」最被看好。

熱門搶手

捷運局明天起至9月10日，將陸續標租景安站「美麗景安」、頂溪站「卡地

雅」共20戶辦公室產品，並標售永安市場站「美麗永安」、七張站「環遊市

晶華館」與萬隆站「環遊市」共50戶捷運共構住宅。台北捷運工程局聯合開

發處處長高嘉濃表示，捷運局標售案件底價參考財產審議委員會鑑價，審議

流程長，因房價持續上揚，目前底價顯得相對偏低，市中心熱門產品常吸引

競標。

成交價高出附近住宅

捷運共構宅因交通方便、設備新穎，產品稀有，成交行情甚至比附近住宅高

1~1.5成，不少投資客專門購買捷運共構套房產品，出租投資報酬率可達5~6%。

今年以來，捷運局陸續標售捷運七張、永安市場站等住宅產品，其中東門站的

「信義京華苑」因地段好、規劃佳，標售的20戶1次標脫，最高單價更比底價

高出近2成，共同開發的建商甚至回頭標下5戶。

低樓層產品較難脫標

部分地段、產品條件較差的冷門物件，則常面臨一標再標的窘境，其中「環遊市

晶華館」與萬隆站的「環遊市」，都將進入今年第3次標售，「美麗永安」則是

第2次標售，3案當時只有少數高樓層產品脫標，低樓層產品乏人問津。低樓層戶

近捷運軌道，規劃設計較不理想，因鑑價耗時較久，暫時不會調降底價，若第3次

仍無法標脫，將考慮請財審會調降底價。

萬隆站的生活機能不如景美站，投資客興趣較缺，但這次標售底價每坪38萬元起

，比市價每坪43~46萬元低，要自住則可考慮。

明將登場的「美麗景安」辦公室標租案，景安站附近多是住宅區較少辦公室，不易

脫標。