諾亞地產交易線上諮詢

熱戀中的男女大多都夢想有個自己的家，情到濃時，有的男性朋友為了證

明對女方永遠的愛，會把房地產權狀登記在女方名下，但如果感情生變，

一拍兩散，可別以為房子就此完全屬於女方了，如果男方能提出頭期款或

貸款繳費的相關證明，還是可以要求女方退回該房產！

■出資人舉證 仍可註銷所有權登記

民法的不動產產權移轉，是以不動產的登記名義人推定為真正所有權人

，因此，男方購屋以女方名義登記，未來女方當然可以本於所有權人的

地位，來使用或處分該房屋，不過，日後雙方感情生變，男方還是可以

提出具體舉證，證明當時購屋是「借名登記」在女方名義之下，則法院

還是會判決塗銷女方所有權登記，而歸還房屋予男方。

出資人可以舉證，包括購屋資金由何人提出、透過仲介購屋時是由何人

接洽、該房屋的管理、使用、處分權是否仍然屬於出資人、屋內裝潢及

家具添購由何人出資、設定抵押權是由何人出面向銀行接洽、權狀由何

人保管等相關證據。

■接受贈與 最好先訂書面契約

建議女方，既然是贈與，最好適時提出訂立書面房屋贈與契約，或者是購

屋價金的贈與契約；此外，在房屋贈與在產權尚未移轉前，男方可以撤銷

贈與契約，如果男方日後因為經濟情況變差，導致履行贈與義務會對其生

計有重大影響，則男方可以在發生這種此情形時，拒絕繼續履行贈與的義

務。

女生的獨立自主性早已提高，擔心分手後的牽扯，購屋前多注意，以免日

後為了房子的產權問題，情人反目變仇人，那就得不償失了！