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提前還款分為「部份清償」及「全部清償」
房屋契約中都會註明提前還款的處置方式，但這項規定銀行行員不見得會主
動告知，提前還款一般可分為
「部份清償」及「全部清償」二種；
「部份還款」
「部份還款」是指當申貸者有能力提前清償部份貸款(例如年終獎金)，主動多繳
本金金額，以縮短還款時間
「全部還清」
「全部還清」則是當購屋者想轉貸時，利用新申請銀行的新貸款清償舊貸款；對
於提前還款的客戶，各家銀行規定都不盡相同，大多採收取還款金額1﹪做為違
約金；至於「全部還清」者最重的違約金計算方式，一是依每月房貸本利攤還金
額來作為罰款金額，二是按照每個月攤還房貸本息作為計算單位，收取二至三倍
的違約金。
因此，最好選擇提供固定利率、又沒有提前還款違約金限制的銀行，可讓自己擁
有更彈性的還款空間與違約金產生。
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