對首次購屋者而言，購屋的財務計畫相當重要，一定要事先做好評估與
準備。購屋者最起碼必須準備1成的自備款，並且考量家庭收支情形，每
月的房貸支出最好不要超過家庭收入的30%-40%之間，才不會影響家庭
生活品質。
一般銀行均提供2-3年的房貸寬限期，期間只須繳交利息，感覺上房貸壓
力較輕，此時購屋者應積極存款，努力在寬限期儲蓄，以便寬限期滿打銷
部份利率較高的指數型房貸。
自備款應有多少？
目前市面上很多建案都打出低自備款的訴求，10萬元就可交屋的建案比比
皆是。我們認為，10萬元交屋是為了方便購屋初期的財務週轉，購屋者還
是應該考量到後續的房貸支出，盡可能籌措到1成的自備款。
合理的房貸支出為多少？
房貸支出最好不要超過家庭收入的30%-40%之間，實際上要根據貸款的多
寡，工作與收入穩定度來評估。如購屋初期，相關雜支不少，一定要有全盤
的規劃，網友讀者可透過本網站首頁的財務試算表進行模擬，找出最佳決策
模式。切記，一定要量力而為。
房貸期限最好為多少？
目前針對新成屋，銀行大多可提供30年的房貸。不過，經過多方試算與考量
，建議還是選擇20年為宜。購屋者應該趁年輕時，趁財務能力較佳之際，盡
可能償還較高比例的房貸，未來如有理財需求，再適度借貸為宜。
注意房貸寬限期
很多銀行都提供寬限期3年的配套措施，如房貸年限為20年，但是前3年購屋
者只須償還利息即可；本金的攤提則集中在後續的17年。前3年的只須償還利
息，對於購屋者的財務週轉幫助頗大，可是第四年開始，可能造成貸款本息劇
增的現象。
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