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房地產買賣糾紛愈來愈多，仲介居間介紹，在買賣過程中扮演重要角色。
但消費者要注意，不要以為靠仲介就可以萬事ok，買賣房子還是得靠自己
謹慎小心。台灣高等法院最近判了一件案子，仲介帶錯看屋，等到買賣雙
方簽約付款，要點交房屋時才發現代誌大條了，原來簽約的房屋和仲介帶
看的房屋是不同的，搞得買賣雙方上法院打官司。
前年五月二日，潘姓女子由東森房屋仲介帶看台北市南港的一間廿坪左右的
公寓，潘女看了很滿意，透過仲介與賣房的謝小姐簽訂買賣契約，約定價格
為四百八十萬元，潘小姐陸續付了一百四十四萬元，還有尾款三百三十六萬
元約定在六月二日點交時付款，而房子於五月廿四日過戶給買方潘小姐。
到了六月六日，潘小姐隨仲介到房屋現場與賣房的謝小姐見面並進行房屋點交
，潘小姐才發現當初仲介公司帶錯看屋，簽約的房屋與仲介帶看的房屋是不同
的，潘小姐火大，當場拒絕交付尾款及點交房屋。
調解不成 雙方互控
這件事鬧到了調解委員會，潘小姐委託仲介到場調解，認為房屋有瑕疵而不願
買，賣方謝小姐也同意不賣，但賣方認為有損失，買方應該要賠償，要求買方
回復原狀將房屋過戶返還給賣方，並賠償賣方租金損失、負擔過戶規費、稅金
等費用；調解最後破局，潘小姐上法院控告賣方謝小姐，要求賣方履行買賣契
約，將房屋交付給她。
謝小姐也不甘心，認為為了賣房子而終止租約，損失了租金收益，現在沒拿到
尾款，房子還已過戶給買方，不但拒絕交屋，也反控潘小姐，要求潘小姐將房
屋所有權移轉登記還給她。
買方違反 買賣契約
法院審理認為，依照買賣契約的規定，交付尾款的義務與完成產權移轉登記、
辦理交屋手續義務，應為「對待給付關係」；本案賣方既然已先將房屋所有權
移轉登記給買方，依契約約定，買方應於房屋點交時給付尾款，以讓賣方辦理
交屋手續，買方雖因發現仲介帶錯看屋而拒絕交付尾款，但買方畢竟已違反買
賣契約義務，買方陷於「給付遲延」，賣方於是發存證信函，催告買方履約不
成，予以解除契約。既然買賣契約已經解除，買方就應將房屋的所有權移轉登
記給賣方，賣方也就沒有交付房屋的義務。
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