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第一招： 透過「建築執照」和「使用執照」來瞭解供需
內政部營建署網站的「營建統計資訊」裡，每個月都會有營建統計月報表。
內容包括「建築執照統計」、「使用執照統計」、「總樓地板面積」、「工
程造價」等。其中購屋人較易解讀也較重要的，即使建築執照和使用執照。
根據內政部營建署的定義，「使用執照」是指建造完成後的使用或變更使用，
其應請領之執照；而「建築執照」是指建物新建、增建、改建或修建應請領之
執照。當建築執照大量申請，可以看出建商推案量變大，也暗示著房地產景氣
後勢看好，價格可能會開始走揚，轉為賣方市場。而當使用執照大於建築執照
時，代表現在推案少，逐漸轉為成屋及買方市場，房地產市場宜保守，消費者
可能有較大的議價空間。
第二招：參考央行的建築貸款變動，透析建商動向
建築融資是指建築業向銀行借款，而建築貸款是指銀行貸款予建築業。通常
貸款期間大多為在施工期間，所以透過建築貸款的數字，可以從中瞭解市場
的景氣狀況，以及建商的推案意願。
當景氣好時，新推案量增加，建商的資金需求也跟著增加，同樣地，對銀行
當景氣好時，新推案量增加，建商的資金需求也跟著增加，同樣地，對銀行
的融資及貸款金額也會增加，房價上抬的機率就大。反之當景氣不好推案量
少，造成融資減少，買方議價空間則變大。故觀看央行的建築貸款變動也是
一個粗略判斷房地產興衰的好方法。
第三招：參考具公信力的房地產景氣指標，瞭解房市趨勢
日前內政部建築研究所和政治大學房地產研究中心合作，除了在官方網站
的公佈欄裡，會有每季的「房地產景氣指標」外，財團法人國土規劃及不
動產資訊中心也與行政院經濟建設委員會共同做出了「住宅需求動向調查」
，以讓消費者明白各縣市房價信心綜合分數，從中了解是否進入套牢區，尤
其當信心指數突然遽增時，就得留心房價是否過熱，購屋人選在此時進場可
能須承擔房價泡沬化的風險。
而上述網站內容裡，也含括了地產業景氣判斷、房地產廠商景氣調查，以及
房地產景氣指標、市場和利率走向、未來展望等。尤其景氣指標的報告更綜
合了許多指數，例如「國內生產毛額」、「消費者物價指數」、「貨幣供給
額」、「建照及使用執照的面積」、「土地增值稅額」等，像小論文似的寫
法中，購屋人從內文的摘要，就可以直接看到未來宜謹慎或保守的參考建議
，此份研究是目前較為完整且詳細的報告。
第四招：研析專業房地產利網站的專題報導
在實踐前四招的心法後，這時你應該對於房地產的策略行銷喊話有一
些免疫力，也可以識破行銷手法的端倪。那麼，接下來不妨參考幾個
專業利基型論壇吧！例如「住展雜誌」等預售屋及新成屋網站，都可
以找到具體的市場個案，讓你進行更深入的研析與應用。
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