明察細究、避免土地交易糾紛
購買土地不像購買住家，除了產品性質不同、價金差異性大之外，在交
易方面所衍生的糾紛也頗有異同，除了一般在產權、契約、價金等問題
之外，包括地目、嫌惡設施、廢棄物棄置、污染、所有權人複雜…等等
，都是相當令人頭大的問題，購地人在簽約給錢之前，都一定要瞭解清
楚，免得事後橫生枝節。
日前有某消費者委由律師具狀提告某仲介公司土地交易資訊不實、假冒
地主、未告知土地有廢棄物棄置等問題，要求仲介人員解約並賠償價金
。面對這樣對簿公堂的窘境，相信買賣雙方都會非常不愉快。那麼，要
如何避免這些購地糾紛、順利買到合適的土地？以下幾點提醒消費者特
別留意：
一、查詢相關資料。
權狀、謄本、地籍地號、地目或使用分區、面積、持分範圍、所有權人
數目、他項權利設定狀況…等等，都是事先要查閱並弄清楚的。不能光
憑中人的三吋不爛之舌遊說，連這些基本資料都搞不清楚，就匆匆忙忙
要支付交易價金了。
土地所有權人所衍生出來的糾紛相當常見，例如中人冒充地主處理土地
、地主年長而經手者未獲正式授權、土地持分人過多而聯繫不上、某些
持有人未辦理繼承過戶手續、家族間有財產糾紛、土地無法分割…等等
，若是一開始就發現問題，再評估是否介入解決，總比事後才發現問題
還好些。
二、現場探勘詢問。
包括基地所在位置、附近交通狀況、與臨地間的地界在哪、範圍多大、
水源電源在哪？有沒有墳墓、高壓電塔、重污染工廠、垃圾場或廢棄物
棄置在附近甚至基地內的？還有，可以私下打聽一下地主為誰？為何售
地？與中人所提供的資訊相互對照查證一下。如果地界標示不清的、持
有人過多的、與臨地交界處模糊複雜的，是不是需要重新申請土地鑑界
…等等，都是購地前需要先瞭解清楚的問題。
此外，購地之前，可先詢問當地資深仲介店頭或經紀人，確實掌握各項
資訊，也可以委由各地知名品牌仲介業者協助找地，這些仲介公司在各
項經營法規的約束下，具有一定的服務標準流程，能提供完整不動產說
明書以及各項公開記錄，購地人可以善加利用、確實保障自己的權益。
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