諾亞地產交易線上諮詢

 2009年08月27日地產王

民眾薪資所得跟不上高房價，市場餘屋過剩，建商不敢再大舉標地蓋房子

，新推案量大減，銀行建築融資餘額衰退，反映建商對房市景氣轉向保守

。央行昨發布最新統計，7月建築融資餘額跌破兆元大關為9748億元，創

26個月來新低，連5個月衰退，台灣房屋不動產分析師邱太煊預警，建築

融資破兆元大關，房市榮景恐已開始退燒。

房市退燒

建築融資是指銀行對建築業、其他企業和個人戶承做建築貸款的合計金額，

一般來說，當建商新推案量增加，會連帶產生向銀行融資需求，進而使建築

融資餘額攀高。這波房市景氣回溫，建築融資4年內增加6000億元，餘額更

在2007年底突破兆元，2年後卻開始退燒。

去化餘屋少推新案

央行經研處副處長陳一端分析，建商舊案完工後，開始交屋，但新推案量減

少，可能建商還沒準備好或正在消化餘屋，才導致建築融資餘額下滑。據央

行統計，建築融資餘額7月單月大減214億元為9748億元，創2007年5月

來新低，銳減金額更是5個月來最大。

至於民眾購屋貸款卻與建築融資背道而馳，7月反向飆新高到4.81兆元，單

月大增420億元，陳一端說，是因建商房子蓋好後賣給民眾，民眾向銀行借

房貸，導致房貸增加，俗稱「分戶貸款」，建商則拿錢還銀行土建融貸款，

也不再蓋新房子，才會呈現此銷彼漲的趨勢。

邱太煊分析，一般看房市景氣分三塊，房貸、修繕貸款和建築融資餘額，其

中建築融資反映建商對房市景氣看法，屬前端的預售屋市場，房貸則反映新

成屋、中古屋市場，修繕則反映民眾消費力，是否願意多付點錢去裝潢房子。

 
他說，建築融資餘額銳減，但房貸卻反向增加，顯示建商發現市場餘屋過剩

，消化速度慢，房價又居高不下，導致民眾薪資和買氣跟不上，建商不願再

新標地蓋房，房貸餘額增加是因政府4000億優惠房貸的支撐，房貸餘額才

會從3月一路大增，短短4個月就增加近1200億元。