諾亞地產交易線上諮詢

  2009年08月31日地產王

半年銀行貸款成數鬆綁，捷運更成為套房產品的護身符，銀行紛紛針對捷運

套房推出優惠專案，促使套房交易起死回升。不過，房仲業者提醒，銀行表

面上願意提供套房7成貸款，但並非是成交價7成、而是以銀行自行估價為準

，因此實際貸足案例並不多，買方還是準備4成自備款較保險。

去年下半年套房申貸從嚴查核，現在銀行核貸意願提高並非看好房地產後市，

而是考量到金融海嘯後，信用狀況不好的民眾大多出場，目前買方還款實力較

佳。

放款已較去年寬鬆

以目前台灣中小企銀提供的捷運套房優惠方案來說，提供7成貸款，也比照優

質客戶利率，前半年僅1.5%，第7~24個月1.9%，第3年起2.15%起。但房仲

業者提醒，銀行所謂的「7成」並非指成交價，而是銀行自行評估的房價來核貸

，所以換算下來，實際核貸大多為成交價的6成。若套房總價600萬元，少1成

貸款，意味著必須多準備60萬元自備。

購買套房自住使用者大多財力有限，「雖然只差50~60萬元，往往就無法成交

。」貸款成數高低直接衝擊買方意願，因此賣方最好觀望銀行態度，目前放款

已較去年下半年寬鬆，也是賣套房的好時機。