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2009年08月30日地產王
想當個成功的包租公、包租婆，除了要精算取得成本，與房客打好關係
也是門學問。劉憶如說，與房客關係愈好，能減少空租期機會，其實每
換一次房客就要花一筆仲介費，且房子等於折舊一次，因此與房客維持
長久的租約關係，對房東是有利無弊。
劉憶如以自己第1間買進的桃園的房屋為例，因為距離機場不遠，曾出
租給外籍機師，外國人對於台灣不熟，平常房客不僅在房屋有問題時會
找她，包括去哪看病、哪裡有好吃的餐廳等問題，都會問她。
劉憶如說，房東把房客當朋友，就不會覺得麻煩，且若他覺得住在這
邊舒適開心，也會降低搬遷意願。
另外租金訂定也是重要課題。劉憶如舉例，曾有房東出租1樓店面給賣
素食的商家，開張10天後看到素食商家的生意大好，立刻表示要漲租
，素食店老闆一氣之下轉移陣地，房東也收不到租金。
劉憶如說，有些房東擔心銀行利率調升，減低投資報酬率，出租房屋變
成賠本生意，因此租金訂定難拿捏，建議可在租約明定租金每年依情況
調整，或加註「租金隨郵局存款利率調整，但幅度以3%為限。」保障租
賃兩方。
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