2009年08月31日地產王
2007年台北市區預售套房戶數近4000戶，如今陸續完工，交屋潮讓投
資客面臨兩難，因為近1年套房房價變動大，賣掉獲利不如預期，想出租
又因為外商租客大幅減少，租金投資報酬率大多低於5%。房仲業者建議
，資金充沛者可先裝潢出租，等待5年房價攀升再售，資金不足者宜趁目
前銀行尚未緊縮銀根時出售，現金在手較安全。
台北市房地產3年前景氣邁入主升段，套房正流行，根據《住展》雜誌
統計，2007年推出的預售套房竟多達3992戶，中山區更以1660戶居
冠。《住展》雜誌協理陳韻如表示，與其他縣市相比，台北市租金漲幅
遠遠落後房價，多數預售套房的買方大多著眼增值效益，並非真的想當
「包租公」，不過，近2年套房房價起伏大，讓想賺價差的投資客目前
難以圓夢。
中山區新套房最多
中山區新套房最多
去年3月總統大選房市暴熱、9月金融海嘯急凍、今年4月房市又開始回溫
，套房跟著大洗三溫暖。
以基隆路與光復南路交叉口的「W110」為例，2年前預售每坪30~40萬
元，總統大選前後漲至50~60萬元，下半年因投資客殺出，每坪跌至40
多萬元，目前賣方再把開價高掛至50~60萬元，但銷售速度緩慢。
房市上沖下洗後，口袋不深的投資客早已認賠出場，現在留下來的屋主大
多是中實戶，認為長期持有絕對增值，與目前自住買方價格認知落差大，
導致成交率低。
有實力的投資客乾脆先花50~100萬元裝潢出租，不過也面臨租客流失、
租金大幅下滑的嚴峻考驗。以新套房釋出量最大的中山區為例，年底前
『京站』將釋出超過300戶套房，供給量大，加上中山北路一帶日商租
客因金融海嘯跑光光，改租給台灣本地客，租金至少打7折。」
降租改招攬本地客
權狀12~15坪、挑高4.2米又附裝潢的套房，去年初招租，沒2天就有日
本客承租，月租金可收4萬元；但現在招租訊息掛了3個月還乏人問津，
房東只好降租至2萬元，招攬本地客。
目前中山區空租套房非常多，只有具備「挑高4.2米」、「距離捷運站
5分鐘」、以及「飯店式管理」3要件的產品，勉強維持出租率8成。
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