2009年08月29日地產王
台灣地小人稠，都會區土地更是寸土寸金，因此衍生許多利用空間無中
生有的增建情況，務求不浪費空間。如頂樓加蓋、夾層屋或陽台外推等
，其中陽台外推更是處處可見，許多新建案還會直接規劃陽台外推當作
賣點。但專家提醒，這些畢竟屬於違建，購屋族必須留意，往後可能衍
生的問題。
陽台屬於附屬建物，不計入容積，於是為了增加室內面積，發展出「陽台
外推」，也就是將陽台和室內間的落地門窗或隔牆打掉，並將陽台外牆圍
起來，讓原本屬於戶外的陽台，變成室內空間，也因此增加不少室內可使
用面積。一般新成屋，也有不少建商會直接替顧客施作，是常見的一種「
二次施工」。
一般購屋族看屋時，拿到家具配置圖或其他圖表，可仔細檢查，如果發現
近窗檯處有條虛線，通常就是代表完工、拿到使用執照後，建商會做二次
施工將陽台外推，或建議消費者自行外推。許鳳美說：「陽台既為附屬建
物，只要經過更改就是違建，消費者要特別注意。」
最高可罰到30萬
購買任何違建一定都有風險，因為違建畢竟不合法，只要有人檢舉就會
有風險。
雖然陽台外推屬於情節輕微的違建，不影響公共安全，政府很少會查報拆
除，多是以罰款方式處理，不過最高仍可罰到30萬元，通常愈是都會區
的城市，遭罰風險就愈高。
以台北縣市為例，1995年以前這類違建暫不予查報，因此購買1995年
以後的房子較具風險，若是新成屋甫完工就做二次施工將陽台外推，甚
至還有可能遭到即報即拆的命運。鍾運凱說：「遭拆除或罰款風險，要
視當地政府所採取的態度而定，如台北市就規定從2006年開始，即報
即拆。」
外推接縫易有漏水
雖然從過去到現在，因陽台外推而遭強制拆除或開罰的案例不多，但購
屋族若稍有不慎或心存僥倖加以購買，一旦被查獲、裁處，就會得不償
失。
而且許多大樓在住戶規約上，也多規定住戶不可自行增加這類違建，如
果購屋族想要自行陽台外推，也很可能會因違反公寓大廈管理條例，而
吃上官司。
陽台外推畢竟是二次施工，增建部分與建築主體的接縫處，易有漏水問
題發生，要特別留意。
若不想買到有二次施工的違建產品，購屋前一定要看建築物測量成果圖
，看看當初申請使用執照的建築結構平面圖，和現在樣貌有何不同，若
發現有不同之處，建議可找土木技師勘驗結構有無遭到破壞，比較安全。
陽台外推注意事項
新成屋
●看屋時拿家具配置圖，檢查近窗檯處是否有條虛線，代表建商會二次
施工將陽台外推
中古屋
●檢查屋主當初申請使用執照的建築結構平面圖，和現在屋況有何不同
自行陽台
外推
●大樓住戶規約多規定住戶不可違建，若想要自行陽台外推，便會違反
公寓大廈管理條例
●增建部分與建築主體接縫處，易發生漏水，若打掉牆、柱而增建，更
可能破壞結構
建議
發現購買的房屋有陽台外推，建議最好先找土木技師進一步勘驗結構有
無遭到破壞，影響居家安全
留言列表
