諾亞地產交易線上諮詢

未來利率將逐步走揚，為避免衝擊房貸戶的還款能力，土地銀行初步

規劃，最快下周推出利率低於4%、利率固定20年的「固定房貸」。

這是有史以來，銀行首度推出利率「固定20年」的房貸商品。

土銀初步規劃，固定房貸利率將介於3.5%至3.99%間，利率固定20年；

但為降低利率風險，固定房貸商品將參考政策房貸，總額度則可望暫訂100

億元或150億元，且每戶貸款額度亦將受限。

土銀初步規劃，固定20年的房貸有額度限制，台北縣市房貸最高貸款額度

為350萬元、修繕貸款最高150或200萬元；台北以外縣市的房貸最高可貸

300萬元，修繕最高100萬元。

但值得注意的是，土銀為避免利率風險，可能會採每三個月公告一次的方式

。也就是說，土銀開辦的固定利率房貸，民眾若在不同時點向土銀申辦這項

貸款，利率並不相同，土銀將視市場利率做適度調整。但對房貸戶而言，貸

款合約一旦簽訂，利率就是固定20年不變。

在央行連番降息下，目前房貸利率約1.5%至3%之間；但隨全球景氣緩步復甦

，利率已觸底緩揚。換言之，低利率時代已結果，未來利率趨勢看升。

據透露，央行為避免將來利率上揚，衝擊到廣大房貸戶的還款能力，去年即指

示土銀推出固定利率房貸商品，提供房貸戶多一種選擇。

換句話說，貸款戶選擇固定利率房貸，一旦與土銀簽約，利率即固定20年不變

，對房貸戶來說，若利率大幅上揚，利率負擔都不會改變，也不會因為利率大

幅上揚，面臨繳不起房貸的困境。