諾亞地產交易線上諮詢

北市店面近來再掀新熱潮，特別是5、6千萬元以上的中高總價產品，投報

率達到3%，幾乎就出現搶購，很多釋出第一天就成交，有的甚至只花4個

小時，連簽約也一併完成。

這一波店面出手購買者，主要是台商和資產族 (如地主、多筆不動產擁有者)

。他們看好ECFA簽訂可望帶動租金進一步回漲，店面價格將隨之上揚，因

此紛紛搶進。

北市店面交易在去年第2季快速回溫，第3季稍做盤整，第4季在MOU簽訂

效應又再增溫，從去年底到目前，則ECFA效應明顯發酵，口袋深的投資人

大多主動探詢。

現在只要是北市一線商圈高總價店面，都是炙手可熱。信義路近日有一間店

面，屋主要價1.2億，此一價格，在過去至少得花上兩三周找買方，但此一

個案仲介早上接受委託，還來不及PO上網路，下午已順利成交。

長安東路有一間總價5000萬元的便利商店更是讓人吃驚，屋主和仲介經紀

人談妥後，從經紀人回到辦公室打電話到完成簽約，前後只花了4個小時。

其中第一時間趕到場的就有3組人馬，後來更陸續了又來了20多組客戶。

除了高總價店面成交火速外，包括信義、永慶、住商近日調查均發現，主要

商圈的店面空置率明顯降低。今年預計大規模展店的信義房屋，在拓點時就

發現，一些原本空置半年以上的店面，現在都已順利出租。

而由於空置率的降低，李元鳳表示，同時具備三項條件的店面，租金都出現

回漲或直接上漲。這三項條件為人潮流量多，承租方毛利高以及提袋率高。

房東只要看到這種情況，多會要求升租。

例如內湖有一家便利商店過去一直保持在月租14萬元，本月也上漲到16.5萬

元，調幅達18%。

如果景氣能持續復甦，ECFA的效應下半年稍有浮現，則會逐步向外擴散。