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民眾對公設可能有一些迷思，以為「大樓有中庭花園是導致公設比高
的原因」，其實中庭花園大多是「法定空地」而非公設。也有不少人
買了預售屋，交屋時才發現房子和樣品屋大小明顯差異，仔細看簽定
的契約書內容才發現公設占實際房屋一大部分的面積。
公設比」包含大公、小公等區塊，「大公」是地下室、機電房、消防
設備、走道、門廳等；樓梯間、電梯則屬「小公」的範圍。
公設面積是登記為共同使用部分面積，依照土地登記規則規定，公設
分為全體區分所有權人共有（即大公），和部分區分所有權人共有（
即小公），但分擔比到底多少才合理，目前還沒有法令規定，民眾購
買房屋的使用面積和公設比是否適當，最重要是按「使用者負擔原則」。
中古屋較容易發生虛坪疑慮的是「梯間」，1990年6月前登記的房子
會把梯間劃入主建物面積，因此建議民眾帶著「測量成果平面圖」，
比對梯間是否獨立出來，假設被劃入主建物內，就代表公設比被低估。
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