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想買零公設或低公設的老舊公寓，也要小心室內坪數的計算方式，才

不會發生購屋糾紛。一家房仲業者指出，二、三十年屋齡的老屋，當

時電梯間和樓梯間是可以併入主建物面積登記的，因此，為了避免買

到的實際坪數和謄本登記的坪數不符，決定購屋前找人實際丈量，比

較保險。

屋齡新的房屋公設比，通常比二、三十年的舊屋要來得高，也興起不

少人想買舊公寓的念頭。不過，一家房仲業者提醒，二、三十年屋齡

的老屋，依照當時法令，電梯間和樓梯間都是可以併入主建物面積登

記的，因此，民眾在購買這類產品時，要留意實際坪數和謄本上登記

的坪數是否相符。

「你申請出來謄本之後，上面會有一個層次面積，你去換算成平數，

但你實際去看房子的時候，可能要發現裡面的坪數可能沒有這麼大，

就要找人大概量一下，如果有出入的話，可能就是會有這種登記的

問題。」

此外，在老屋陽台部分，邱創智表示，以前陽台是不列入建築面積

，也不會登記成附屬建物，除非屋主已經去辦理補登完成，否則民

眾買到這種沒補登陽台的房子，反而賺到，因為辦補登之後再轉手

，出售的面積就會多出好幾坪。