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農曆年前的購屋旺季來臨，根據最新調查，台北市近6年CPI居住類指數

在舊曆年皆達到高峰，甚至98年1月CPI居住類指數飆升至104.32，創

下歷來新高。房仲業者表示，舊曆年前因為又有年終獎金的支撐，確實

會有旺季效應，不過，此時消費者反而更應重視權益自保，甚至提早裝

修，才能省荷包又保權益。

根據台北市主計處公布去年12個月消費者物價指數（CPI）表，其中和

房地產景氣連動的「居住類指數」意外發現，每年逢舊曆年當月居住類

指數都呈現高峰期。換言之，的確存在舊曆年前購屋行情。

舊曆年前購屋會成為傳統旺季，主要是年終獎金即將入袋，有錢就有膽

，像大額消費買車、家電、裝潢費舊曆年通常是旺季。

正因為是購屋旺季，通常這期間房屋的修繕、裝潢費用如屋主希望過年

之前交屋的話，相關費用會比平常多出5~10％，因此，建議想省下裝修

費的民眾可提前規劃。

另外，有關購屋旺季買屋時的相關權益如何自保？建議消費者，可掌握

議價、審閱、安全等三大管控重點。

買方在不動產交易時，確定購買意願，並進入議價階段時，仲介必須提

出兩種選擇，一是「斡旋金」，另一個則是「要約書」，購屋人記得善

用這的選擇工具，以保自身權益。

至於審閱則是指以不動產說明書做好購屋之前對物件的評估。當有所決

定的同時，善用「契約審閱權」來確認甲、乙雙方的權利與義務，根據

內政部規定，預售屋可審閱5天以上，中古屋、租屋也在3天以上（但各

業者規定不一）。

由於買房子最怕付了錢又拿不到房子，倒霉的人有時連錢都拿不回來。

履約保證主要是建商或仲介商藉由可信賴的第3方也就是銀行，站在公正

第3人的立場來做好監控安全及流程控管的責任，在簽約時買賣雙方都會

拿到一份保證書，為買賣交易安全做更嚴密、更安全的把關。