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房價走高引發房市可能泡沫化的憂慮，行庫承作小套房態度近期

再度轉向，合作金庫最近便向分行重申「調降套房案件申貸成數

」和「調升套房貸款利率」兩大要求，台灣銀行和土地銀行也祭

出類似房貸緊縮措施。

鑑於房市過熱，加上中央銀行下半年可能升息，銀行擔心房市投機客

周轉不靈問題，提早對小套房貸款設限。

合庫主管表示，總行已告知各分行，對於15坪以下（含公設，不含車

位）小套房的貸款應嚴加審查，除貸款戶必須以自住為原則，如果地

點並非在台北或是高雄等大都會區，貸款成數更直接減少半成。

非都會區 成數調降

至於台銀對小套房的定義一樣是15坪以下，且無論地點，小套房貸款

案一律要送總行統一審查。台銀主管指出，市中心的小套房核貸機率

較高，但「每人僅限一戶」，第二戶以上，承貸機率趨近於零。

土銀雖然沒有訂出明確的措施，土銀主管透露，目前未全面停止辦理

小套房申貸，但擔心貸款戶繳不出房貸，除非擔保品座落於捷運站1,

000公尺以內、學校及醫院等三大「出租客源穩定」的地點，才有可

能放貸，避免投資客借錢買房子卻還不了款。

出租穩定 才會放款

行庫主管指出，去年第三季因為房市回溫，行庫對套房放款一度解禁，

但考慮支撐房價的最大因素低利環境，有可能在今年逐步消退，銀行

也及早調整房貸政策因應。

行庫主管表示，房市投資客主力多數放在小套房，「這群投機客一看見

苗頭不對便跑很快」，所以銀行授信特別謹慎。

房仲業者則指出，銀行若對套房申貸設限，可能影響民眾購屋意願，且現

在不少建商將15坪的建案隔成兩房一廳，供剛出社會的新婚夫婦購買，銀

行對小套房應重新定義