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73年購屋，我買4樓（全棟4層），當時頂樓原屋主就有加蓋，至今未被台

北市政府拆，近來樓下反映有漏水，認為是加蓋的排水沒處理好，水電師傅

也認為與頂樓排水管有關，樓下要我們處理，否則就向法院訴請拆頂樓，他

們可以這樣做嗎？

答：

您樓下住戶的確有權這麼做，您頂樓加蓋及排水設施雖為前屋主所裝設，但

現是您所有及保管使用，若因該排水設施沒有處理好導致樓下漏水，樓下屋

主自得依民法侵權行為規定，要求您將漏水部分修復，以回復損害發生前的

原狀，或請求您支付回復原狀所必要費用。

您買的房屋前屋主，縱使曾經由建商與各承購戶訂明屋頂平台由頂樓住戶使

用管理，但最高法院認為大樓屋頂平台，乃所以維護建築之安全與外觀，性

質上不許分割，應由全體住戶共同使用，是大樓共同部分，依民法第799條

規定，應推定為大樓各區分所有人共有。

且屋頂平台構造設計有其原有功能，不容任意加蓋建築物，影響全棟建築物

景觀及全體住戶居住的安全，您房屋其他層樓屋主本於共有權及侵權行為損

害賠償請求權，亦得請求您拆除其屋頂違建。

您頂樓加蓋及排水設施等違建，雖沒被台北市政府拆除，但政府行政上的不

作為（不拆），並不影響人民行使私權利，您不能以未遭政府拆除為由，而

主張其他層樓屋主不得訴請法院拆除您的頂樓加蓋。