2009年08月03日地產王
樓加蓋的違章建築取得成本低、投資報酬率高,不少人喜歡購買頂加違建,
改裝成出租套房,北市某公寓屋主,去年光靠出租頂加套房,年收入就破百
萬元。但提醒投資客,一旦買到「新違建」,即遭建管處查報拆除,血本無
歸,尤其北市府近日開始大力開鍘頂加違建,6月已拆除80件,購屋人得更
加注意。
頂加違建投資報酬率到底有多高?北市有位退休老師,在捷運永春站附
近投資頂加套房,違建部分1坪只須5萬元,公寓1坪37萬元,50坪使用
空間共1210萬元,加上隔間、裝潢費用,成本約1500萬元,最後隔成
7間套房,每月收入8萬多元,投資報酬率高達6.6%。相較於一般套房
投資報酬率4~5%,頂加套房有更高的投資報酬率。
然而,伴隨著高投資報酬率而來的,便是被拆除的高風險。有些屋主的頂加
違建被拆後哭訴,認為自己平日已繳交違建的房屋稅,為何還會被拆除?屋
主實質使用違建,就得按照「房屋使用價值」被課稅,但違建並不會因為被
課稅而成為「合法建築」。
新、舊違建的命運也大不同。按照「台北市違章建築處理要點」規定,199
4年12月31日前建造的頂加違建屬於緩拆的「既存違建」,雖不會立刻被拆
除,但必須列管,危害公共安全才會立刻被拆;「新違建」就沒有這麼幸運
了,1995年之後的新違建只要被查報,就會立刻拆除。
建購買頂樓違建千萬得注意是何時的違建,查報隊不會因為買方是「善意
第三者」就不拆除。
建管處網站查紀錄
若要知道違建何時建造,可上建管處網站查詢,也可請屋主至建管處
調閱違建紀錄,或至農委會林務局農林航空測量所申請1994年空照圖
,證明違建早已存在。
儘管頂加違建投資報酬率高,既存違建也不會面臨立刻被拆的危機,
購屋人還是要做好「違建被拆」的心理準備。「無論是既存違建還是
新違建,都是違建,總有一天會被拆除,購屋人千萬不要心存僥倖。」
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