諾亞地產交易線上諮詢

2009/08/03  聯合報

過去被視為便宜、低於市價的法拍屋，如今卻出現得標價格不斷墊高的情況，

不但便宜貨變少了，價格甚至已經超出市場行情！法拍業者分析，這是由於近

來法拍屋市場熱絡，加上不少法拍代標業者積極找人投資，才讓法拍屋的得標

價格爆出空前高價。因此，房仲建議，如果想在法拍市場挑到便宜貨，還是要

仔細比價再出標！

■　代標業者哄抬 法拍價格飆高

　　過去法拍屋的價格，通常約以鑑價的八成左右賣出，但這幾年情勢已改變

，地點好的法拍屋不但不便宜，往往還超越市場行情，其中以台北地院和士林

地院的法拍屋最為搶手，每次拍賣都會吸引人潮搶標，價格甚至出現高出市價

的盛況！

　　「這與部分代標業者哄抬價格有密切關係！」執行處法官私下表示，因為

代標業者只有在得標後才能抽取佣金，為了得標獲得佣金，代標業者開始利用

民眾想在法拍市場撿便宜貨的心態廣發廣告，再帶客戶到法院投標室，有些業

者會鼓吹客戶拚命加價才能標到，客戶不懂市場行情，就會被當成肥羊！

■　買法拍屋撿便宜 區域行情問清楚

　　此外，台北市建地愈來愈少，加上都市更新效應，台北市的法拍屋變得熱門

，加上法院的法拍屋資訊比早年公開、透明，許多房子一經確定要法拍，經常造

成搶標，也造成法拍屋的價格飆漲，出現與過去市場完全不同的景況。

　　根據統計，雖然今年第二季全國各地院法拍庭法拍總金額，比第一季暴增了

一百卅九億元，也比去年同期增加廿三億元，但房仲業者提醒，法拍熱絡主要是

在大台北地區，台中與高雄法院的拍定總金額反而下降，可見法拍熱絡仍與房市

區域景氣密切相關，建議想進場搶購便宜法拍屋的購屋族，一定要問清楚區域行

情，了解市場價格才出手，以免貿然下標後才發現，不但沒撿到便宜，還買到高

於區域行情的房子，賠了夫人又折兵！