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2009年08月02日地產王
對於一般民眾來說，標購房地既陌生又繁瑣，一不小心就會犯錯。
只要掌握5原則便可輕鬆上手，依序為確實調查產權、親自看屋觀察
環境、掌握區域行情、透過銀行試算貸款額度、了解投標資格與限制。 分評量是否要出手競標。首先要調查產權，可向地政事務所申請 地籍圖、建物測量成果圖，調出土地與建物謄本對照，調查以 上資訊都須付費，每頁20元。 樓梯間擺滿雜物等潛在危機，再詢問管理員該屋管理費繳納情況 及住戶素質，最後走訪附近環境，觀察是否有電塔、垃圾場等險 惡設施，建議可分不同時段看屋，白天、晚上至少都得看過一遍。 回推總價，便可知悉是否出價過高。郭國任建議，若確定出手競 標，至少須備妥6個月的貸款準備金，避免出現財務危機。 投標保證金為總價1成，通常都是填寫支票，建議詢問標售單位 支票抬頭該如何填寫，並了解投標資格與限制，以免喪失投標 資格 新手標購住宅 常見錯誤 : 作業時間
可自行列出標售住家評量表，根據觀察結果加減分，最後依據總
多數標售單位會開放看屋，民眾可觀察內部是否有牆壁龜裂、
出價前詢問該區房仲最新成交行情，甚至向銀行提出房貸試算再
．產權不清：可向地區戶政事務所調閱地籍圖及謄本
．競標價格高於區域行情：必須事先詢問區域房仲，掌握成交行情
．無法在時限內支付尾款：競標前，須先向銀行試算房貸金額，並詢問申貸
．保證金支票抬頭填錯：填寫前，先詢問標售機關規定之正確格式
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