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房子附近約有幾戶住家

看房子首先看大環境，觀察一下附近有多少住戶，並且評估住戶上學、上班的行

進動線，如果多數是往同一個方向或同一個目的地，那可能要注意每天上下班是

否會造成大塞車。

房子附近住家的坪數大小分布為何

常言道『物以稀為貴』，稀有的物品總是比較不容易跌價。若你想買一個新興區

域的房子，要注意這個區域的房子都是近幾年蓋的，假設過幾年大家都想換屋，

也都想繼續在這塊區域生活，同一時間要賣的房子哪一種坪數最多。

例如，這塊區域的4800戶幾乎都是30~40坪的3房2廳公寓，過幾年這些買房子

的人剛好小孩都長大了，想賣掉現在的房子，換更大坪數的房子，到時候，該區

域房價將會廝殺成一片『紅海』，價錢砍的亂七八糟。

但是若你的房子屬於大坪數，相對的，需求多於供給，則會有很大的升值空間。

房子的出入通道寬度

未來新居的若是出入通道太小，可能會造成進出不便，將來會影響到房價，所以需

要多了解關於『進出口巷道寬度』的問題。

試著開車走走看，白天去，晚上也要去，因為白天大多數人都去上班了，巷道內的

車子可能很少，但是一到晚上住戶們都回家了，車子也會在巷道兩旁整整齊齊的排

列著。注意會不會遇到『進退兩難』的窘境，唯有自己親自開車走看看，才能體會。

房子的出入通道路權

進出的巷道是否具有使用權？若沒有使用權，或者使用權有疑慮時，千萬不要買。

某些建案由於非鄰接公設道路，必須另外私設一條道路以利進出。

房子周圍的地形、地勢、地質

買房子要住的安心，就要注意附近的地形、地勢、還有地質種類，有任何疑慮一定

要先尋找專業的解答。

一般來講，如果地勢低漥，就要留意是否有淹水之虞；若屬於山坡地，則需注意水

土保持問題，近年來常發生土石流、土石坍方等事件，不可不慎；地質若太鬆軟，

則不適宜蓋高樓。

房子的土地所有權

買房子若不能拿到土地所有權，以後衍生的問題多多，一定要留意。下手買房子之

前，注意土地是否遭到貸款質押，或者遭到扣押、假扣押等。

若遇到『質押』，一般屬於賣方以房子土地向銀行貸款，需請對方解除質押設定，

還清款項，方能進行買賣過戶，否則未來將產生很多糾紛，可能花了錢拿不到土地

房子。

若發現房子遭到『扣押』或『假扣押』，可能是對方欠錢未還，受到債權人向法院

申請扣押其名下財產，不得變賣，因此這類物件少碰為妙，免得莫名奇妙捲入一場

糾紛