卡優新聞網 (2009-08-07)
2008金融海嘯肆虐，全球景氣一片蕭條，台灣房地產自去(2008)年第二季高峰
反轉，連兩季量縮價跌。眼看台北市房地產仍有半年多的下修空間，卻因為陸資
來台效應提前發酵，消息面心理因素，激發購屋者提前進場搶購，導致台北市房
地產在四月份開始止跌反彈，短短連續四個月已將房價推升至2008年Q2的高峰
期水平價位。
今(2009)年以來房產價格看跌不跌的反漲現象，跌破許多專家與學者眼鏡。台灣
不動產交易中心總經理李同榮認為，所以會有如此反技術線型的趨勢發展，有下列
幾點重要因素：
第一：除台北市以外全省房價已經確認脫離谷底
全省房地產除台北市以外，上一波房價真正高點是在2007年第二季，經過一年半的
倒N字型下修(2008年第二季反彈為次高點，再往下修正)，剛好在2008年第四季觸
底，所以說對全省房價而言，幾乎平均房價已經修正了一年半觸底，也就是說已經跌
無可跌。
第二：北市房價是否持續走多，完全靠陸資來台消息面落實程度
台北市房價雖然在2007年第二季有做小幅修正，但其真正高點是在2008年第二季。
當第三季房價開始反轉時，一般學者認為北市房價過高，所以房價必會下修兩三年之
久。
李同榮認為北市合理的下修時間應是一年半，也就是預期在今年第四季，跟市場基本
面與技術面都是背道而馳，也就是說中期利多被當短期炒作，所以未來北市房價是否
持續走多，就得完全靠陸資來台消息面的落實程度。
第三：消息面情況樂觀時，可能會有一波噴出行情；消息面情況悲觀時，就會有一波
失望性賣壓，一切取決於陸資來台的落實與否。
當市場價位受消息面推波助瀾時，未來房價就得靠消息面逐步落實，才能獲得真正支
撐，否則就會回歸基本面與技術面線型走勢。李同榮就認為，全台房價除台北市以外
，應該已經觸底回升，房價應該會在高點盤旋，成多W型鋸齒狀線型維持到明年第一
季。配合經濟基本面是否復甦與陸資來台落實程度，才有呈微笑曲線上升機會，所以
未來這一波台北市房地產完全是走陸資行情。
第四：台北市房價沒有所得比過高的迷失，北市除都市更新外，還會有所得人口結構
的更新台北市房價越盤越高，有些學者擔心所得比過高問題，凸顯房價的不合理。李
同榮則特別指出，台北市因地少人稠，住宅需求大於供給，才會有獎勵都市更新解決
供給問題，大家擔心所得低的人買不起市中心房子，但反向去思考，所得高的人拼命
往北市中心精華區擠，就會造成精華區內人口結構的更新，自然就沒有所得比過高的
問題，所以未來評估台北市房價，要擺脫所得比的迷失。
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