諾亞地產交易線上諮詢

2009/08/07     聯合報

房地產景氣回溫，加上小套房售價已有修正，包括第一、彰化銀行和台灣企銀等

大型行庫，近期將適度放寬小套房放款成數限制或適度調降利率。

過去數年因房地產景氣回春，總價較低的小套房成為投資客炒作標的，銀行業者

指出，不少投資客往往一口氣買下一排小套房，但依過去經驗，小套房放款一旦

發生延滯，銀行不易賣掉擔保品。

目前一銀、華銀、彰銀、台企銀、台銀及合庫銀等對小套房都設下較高門檻，除

成數較一般房貸低約0.5%至10%外，利率亦較一般房貸高出0.75至1個百分點。

第一銀行主管說，目前該銀行對小套房貸款成數上限為七成，經內部研議後，原

則決定，最快下周將把成數拉高到75成，但利率比一般房貸利率高出0.5個百分點

；客戶若要求把貸款成數拉高到8成，須報總行另案申請。

同時，台企銀也說，小套房貸款成數將維持原規定，但優質戶貸款利率加碼幅度

將下調至2%至2.5%。

此外，彰銀亦表示，內部正在研議適度放寬條件，可望針對捷運沿線的小套房，

將規定貸款成數較一般房貸低兩成，適度拉高0.5成，舉例來說，若原規定最高成

數是7成，將拉高到75成。