諾亞地產交易線上諮詢

2009/08/08  聯合報

捷運內湖線通車效應，加上松山機場直航，台北市內科廠辦漲幅驚人。近五年

來，內科房價平均漲幅達六成；其中，西湖段漲幅更高達八成。

依此漲幅推估，內科不動產資產價值，五年間增值就超過上千億元。截至目前

為止，已有3,398家企業進駐。

「內科」一詞原本是開發商及進駐業者使用的代稱，政府2002年才將其正式納

入都市計畫的法定名稱，同時配合鬆綁內科進駐的產業類別，內科房地產價格

就扶搖直上。

近來，內科更在公共建設與兩岸開放兩大利多加持，不動產價值大幅提升，累

計五年間平均漲幅達到六成之多。開發最早且位置最好的西湖段，更是從2005

年的每坪18萬至28萬元，漲至目前的每坪35萬至48萬元，平均漲幅高達八成。

2006年時「大帝國」的成交價每坪約22萬至25萬元，今年已漲到每坪40萬以上

；「長虹NASDAK」的成交價每坪更達到43萬至47萬元。

至於文德段及舊宗段也有五成至七成不等的增幅。按照整個大內科的樓地板面

積約90萬坪估算，內科五年間，不動產總增值已破千億元。

隨捷運內湖線的通車，內科的屋主普遍惜售且紛紛抬價，但租金行情仍維持在

每坪約1,200元，使內科地區租金報酬率已不如前幾年令人吸睛。

內科最關鍵的交通瓶頸改善後，未來產業的群聚效應將成為內科最具吸引力的

發展要素，產業群聚現象比起其他產業將更為顯著。