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2009/08/05   聯合報

住展雜誌5日發布7月房市風向球分數為41分，比6月的38分上漲3分，也是今年3

月房市增溫以來，連續第五個月出現黃藍燈，顯示房市景氣仍在U型谷底盤整待變。

此外，近期市場傳出建案調漲房價，雖然漲幅不高，卻使購屋者觀望，無形中房

價的議價空間也變小。議價率從6月的13%縮減至7月的11.4%，降低1.6個百分點。

目前預售屋開價屢創新高，台北市精華地段的中古屋與預售屋甚至有一倍差距，

很多購屋族「棄預售買中古」，「棄北市高價屋，轉戰北縣一線商圈的新成屋」

，至少有20%的交易量移轉到中古屋。

住展雜誌估計，今年第三季推案量約712.4億元，是近三年來同期的低點。7月的預

售屋推案量為117.5億元，比6月的166.6億元萎縮29%，117.5億元更是95年以來同期

的低點，推案量較去年同期萎縮的幅度高達87.5%。

新成屋的供給量上，因優惠房貸即將用罄，建商推案改以先建後售比重增加，新成

屋儼然下半年推案主流。

從7月住展風向球六大指標分析，預售屋的供給量再度縮減，北台灣上市櫃一線建商

幾乎少有新的預售建案推出，多半是延續去年下半年以來的舊案，使預售推案分數回

跌1分。

住展雜誌研發長倪子仁表示，6月的新成屋供給量為1,810戶，7月增加至2,103戶，戶

數成長16%。彭培業說，以均價看，北市一間預售屋可以換北縣兩間中古屋，在替代

效應作用下，吸引不少購屋族轉戰北縣。