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2009/08/06  聯合報

三月房市自谷底反彈，台北縣市的房價已連續五個月逐月攀高，交易量卻在七

月出現今年首度下滑現象，唯一異軍突起的是北市兩房產品，不但搶手熱賣，

每坪房價也自今年初的38.1萬元，漲至46.8萬元，漲幅兩成二。

■　兩房宅低總價 每坪均價逾38萬

台北縣市兩房及一般住宅(3~4房)的成交價量數據發現，台北市的兩房房價漲幅

22.83%，由今年一月每坪均價38.1萬元，漲至每坪均價46.8萬元；一般住宅的房

價漲幅為21.51%，略低於兩房產品，每坪均價自年初的31.6萬元，攀升至七月份

的38.4萬元。

兩房產品具有低總價的優勢，由於首購族不像換屋族經費充足，因此吸引不少打

算入住台北市的首購族進場，造成兩房產品比三至四房住宅更搶手。 此外，北市

房價驚驚漲，低樓層價格相對較便宜，最近出現中古屋二、三樓熱賣的情況。

■　兩房宅交易量 連漲五個月

統計今年一到七月份大台北房屋成交量，台北市的兩房成交量指數為287、一般住

宅為221。 雖然北市的一般住宅仍是市場 主流，但從交易量指數來看，兩房產品呈

現熱賣情況，同時也只有兩房連續五個月 的交易量，呈現向上攀升走勢；一般住宅

則在七月比六月下跌萎縮，台北市下滑 14.67%、台北縣下修1.30%。

北縣市房價續創新高，尤其是北市買賣價格認知差距逐步擴大，使得七月交易量較

六月下滑14.67%；不過北縣除了升格利多題材之外，房屋平均單價不到北市一半，

因此交易量下滑僅1.3%，預期下半年房市將呈現高檔盤整格局。