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住展雜誌彙整了台北縣市各行政區，近期房價創行政區房價新高

的建案。從台北市的12個行政區，過去及目前銷售中個案發現，

12個行政區又有5個行政區的個案，於近期創下新高價的紀錄(

見附表)，顯示台北市房價在利多簇擁下，出現『價揚量縮』、

建商惜售的走勢。

台北市12個行政區，除了萬華、中山、士林、北投、内湖、

南港及文山區，7區的房屋建案從96年起，沒再創新高的新

個案出現外，其他行政區都於近期有預售屋或新成屋個案，

再創下房價的歷史新高。

位於大同區火車站特區的「TWIN站前君品」，打出站前特

區雙子星大樓計劃為訴求，一舉將房價拉高至每坪75萬元，

再刷新先前火車站附近，每坪62萬元的「太原町」，也比

華固建設96年所推，位於承德路二段的「華固千代田」，

每坪70萬元的房價更高。

中正區的新高房價，原先是由96年國泰建設投資興建，位

於仁愛路二段的「仁愛築綠」，每坪125萬元所保持，然近

期位於泰安街的新成屋建案「泰安連雲」，開出一坪135萬

元的區域新高價，惟因為地段較「仁愛築綠」稍差，演出”

曲高和寡”的銷售走勢。

首善之區的大安區，更是北市房價之最，位於仁愛路三段空

軍總部旁的豪宅預售案「吾疆」，近期將開出每坪180萬元

的全國最高價面市，少少的19戶，坪數180坪一戶，也就是

說，每戶3.2億元起跳，絲毫不比一旁的「帝寶」遜色!

近期搶佔新聞版面，轟動全國的松山區豪宅建案「文華苑」

，開價170萬元一坪，一戶265坪，總價4.5億元起跳，可售

戶僅有26戶，據悉國內某電子業大老板一次就買了3戶，現在

「文華苑」已銷售一空，8月即將開工動土。

同樣是豪宅林立的信義區，今年329檔推出的豪宅預售案「

台北信義」，公開以來銷售火紅，已連續調漲了3次房價，目

前開價拉高至150萬元，業者太子建設甚至出現惜售的動作。

台北縣方面，受台北縣升格效應的推波助瀾，台北縣也有7個

行政區房價創下新高，包括板橋新板特區的「板信雙子星花園

廣場」，開價64萬元一坪，在新板特區大塊建地愈來愈稀有的

情況下，銷售一路拉出長紅，並已於近期光榮結案。

其他創新高的建案還有汐止的「湯瀨」、新店的「江陵誠」、

永和的捷運共構案「樺福千金」、淡水的超高層地標建築「水立

方」及八里的休閒住宅「昇陽九樂」。

值得一提的是，位於新莊頭前重劃區的新推案「新富都」，由

興富發建設所投資興建，是頭前段上市建商搶先推出的第一個

大型預售建案，開價35萬元一坪，創下新莊房價的新高，此舉

勢必帶動頭前與新莊副都心其他重量級建商的跟進推案，據聞

已有建商喊出一坪40萬元的價格醞釀推出。

購屋痛苦指數愈墊愈高的台北縣市，房價有可能因為陸資投資國

內房市的資金陸續到位，再演出一波房價的拉抬走勢，而目前大

台北區的房地產銷售現況顯示，由於土地的取得不易及都市更新

速度緩慢，使建商求地若渴。

目前金融放款機構濫寸頭多，建商取得土地都可貸到高的成數及低

的土地融資利率，所以只要土地的地段好，建商出手的價格往往高

出底價好幾倍，房價自然也會出現愈墊愈高的市況，近期包括皇翔

建設以每坪411萬元標下北市中正區中華路的土地，新光人壽以177

萬元標下內湖陽光街的土地，換算成住宅價格，恐怕又要創區段的新

高價了。

所以，如果國有土地釋出大面積土地標售的政策不改變，建商取得土

地的難度加高，本刊預測台北縣市各主要行政區的房價要在飆高的機

率相當高，個案房價的新高也會一再被改寫。