諾亞地產交易線上諮詢

意義與目的

公告土地現值為直轄市、縣市政府對於轄區內的土地，根據最近一年

來調查的地價動態，將地價相近、地段相連、情況相同或相近的土地

劃為同一地價區段，並且在估計區段的地價後，提請地價評議委員會

評定，再計算各宗土地的價格，然後據以編製土地現值表，並且於每

年的一月一日公告地價消息。

此公告現值，除了只進行土地移轉及設定典權時，申報土地移轉現值

的參考外，也是直轄市或縣市政府審核土地移轉現值的依據；此外，

也是作為徵收補償地價的一項標準。

聰明運用可節稅

公告土地現值不僅涉及民眾土地增值稅稅負，也與被徵收土地補償地

價的高低有極密切的關係。像是土地增值稅、遺產稅以及贈與稅，都

是以公告現值來作為計算的依據。

像是這幾年台北市、台北縣捷運沿線的房子價格漲翻天，台中市、高

雄市等都會菁華區的漲幅也很可觀，但是反觀各縣市土地的公告現值

、公告地價都遠遠落後市場行情，導致以公告地價為課稅基礎的稅負

，都跟著降低，除了土增稅、地價稅可以減輕很多之外，對於遺產稅

及贈與稅部分，也具有相當高的節稅價值，這也導致富人爭相買豪宅

、金店面贈送子女以節省贈與稅的新聞時有耳聞。