諾亞地產交易線上諮詢

不少新鮮人開始踏入職場，不過，景氣不佳，很多大學生的起薪

大不如前，該如何從少少的存款裏，存到第一筆購屋預算？我呢

則建議大家，每個月存1.2~1.5萬，四到五年後就能存到58~

9o萬左右的自備款，可以買到總價290~450萬的房子！

■　月薪兩萬八 四年購屋非夢事

別灰心！仔細算算，加上年終、獎金約40萬上下的收入，扣除基本的

生活開銷後，如果每個月能存下1.2~1.5萬，先存下第一筆自備款58

~90，再貸款232~360萬，就可以買下290~450萬的房子，交屋之

後，以年利率2.5%，20年攤還計算，每個月只要付一到兩萬，就能

擁有自己生平第一間屋！

　　不過，要注意的是，買預售屋、中古屋、新成屋的付款方式不同

，如果買的是預售屋，可以隨著工期慢慢付款，只要日後有固定存款

來源，先準備約一成~一成五的自備款，就能先進場購屋；倘若買的

是新成屋，可能必須準備的自備款就得高一些，而是地段的不同，銀

行有不同核貸成數；而買中古屋則要留意仲介服務費，就連自備款也

要準備起碼兩成。

■　套房脫手不易 市區外圍較便宜

　　在區位選擇上，如果買不起市區，建議新鮮人千萬不要勉強，要

量力而為，最好選擇市中心外圍的房子，如果想買台北市，可以考慮

萬華、大同、文山等舊社區，這些區域因為還在台北市，相對貸款成

數也較高，適合自備款不足的新鮮人。

　　此外，新鮮人的資金有限，容易選擇坪數小、總價低的套房產品

，但這類產品申貸不易，將來脫手也有困難，對新鮮人來說，將來獲

利空間也較小，最好不要輕易嘗試；而首次購屋的新鮮人，最好盡量

利用政府提供的各種優惠房貸方案，能省則省，如此斤斤計較的比價

看屋，想在工作後四到五年購屋，絕對不是一件難事！