諾亞地產交易線上諮詢

2009/09/03  網路地產王

現代人購屋，很多人在意房價與增值等問題，不過，等到實際搬進去住

之後，才發現周邊環境不良，才是將來脫手最困難的問題，因此，房仲

業者建議消費者，最好先從包括房屋周邊巷道寬度、停車方便性、建物

新舊，與居家寧適性、左鄰右舍等鄰里環境觀察，畢竟居家生活的品質

良莠，受臨近「小環境」的影響最大！

■　鄰里狀況問仔細 臨路距離先考量

一般來說，「小環境」的範圍，指的是以住家位置為圓心，向外擴

張約一千公尺的距離內，與「大環境」最大的差異是，小環境直接

影響了住家生活品質。

首先，由於現在的建築型態，與過去農業時代大不相同，集合大樓

與公寓是目前主要的住家模式，因此，同一棟大樓或社區的住戶素

質，與住家的生活品質更顯得息息相關。有巢氏建議消費者在選購

房屋時，應了解詢問同樓層或同棟鄰居的狀況，仔細衡量自身要求

與社區型態及鄰居風格是否適宜，以避免將來為了維護生活品質，

而必須忍氣吞聲甚或與鄰居交惡。

此外，對以住家為目的的消費者而言，住家門前道路的適宜寬度，

最好在6~12米間，除了要求出入方便，不致受巷道停車影響外，也

是為了避免車流量過多，產生噪音影響居家安寧；另一個好處是，

藉著適當道路的寬度，也可與對街建物明顯區隔，保有居家的私密

性。

■　周邊建築影響大 住家品質遭破壞

而住家週遭建築的一致性，對整體價值有一定的提升效果，對於小

環境，所處社區或街廓的建物整體性頗為重要，如果鄰近建物型態

是老舊建築或違章建築，就算是嶄新的大樓置於其中，也會顯得格

格不入，住家價值也勢必大打折扣；至於臨近建物都是供辦公或工

廠使用，也會嚴重破壞住家品質。

近年來，在台北市區盛行的停車塔，更是讓社區居民抗議不已，就

是因為停車塔的設置，讓原本單純舒適的社區環境遭到破壞。所以

，消費者在購屋前應該勤於了解實地環境，以免誤買鄰近嫌惡設施

的房子。