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2009/07/31   聯合報

國泰建設昨天發表針對預售屋的第二季國泰房地產指數，平均售價

比上一季下跌，但成交量增加。

第二季市場推案量、銷售率與成交量都比上季明顯回升，不過成交

價格持續下跌，是房市發展的重大隱憂；尤其第二季的推案量、銷

售率與成交規模，都僅有去年高峰期的五成左右。由於景氣不見好

轉，價格持續下修。

就價量趨勢觀察，全國成交價都在下跌，特別是台北市成交價連續

三季下滑，加上第二季台北縣房價大幅下跌，顯示預售屋價格下跌

趨勢逐漸確立。

針對中古屋市場房價指數，昨天發表的數字較樂觀，第二季房市買

氣急速回籠，房價雖仍未追上去年第一季的歷史高點，但第二季已

比前一季走揚近一成。

昨天公布七月中古屋成交資料，大台北地區因屋主抬價、遞延買盤

暫歇，房市陷入高檔盤整，平均成交價微漲，但成交量減少百分之

六。台中地區受升格效應帶動，衛星市鎮土地及房屋表現佳；高雄

市則出現台商返鄉購屋潮。

台北市購屋族期望單價平均為每坪廿七點三萬元，若與北市中古電梯

大樓成交行情每坪四十四點六萬元比較，買賣雙方對合理房價每坪有

高達十七萬多元落差，是全台最嚴重地區。