房市停看聽》購屋7步驟－諾亞地產交易線上諮詢

購屋預算評估 → 選擇仲介公司 → 收集物件資訊 → 看屋小秘訣

→ 房屋貸款 → 簽約 → 交屋

1.購屋預算評估

購屋乃人生大事，建議您在展開購屋行動前，先做做購屋指數測驗，

再用簡易計算公式瞭解自己的財力狀況，評估自己的購屋實力，讓購

屋計劃更周詳！

(1)購屋心理準備自我測驗＞＞開始測驗

(連結網址http://www.pacific.com.tw/Knowledge/Knowledge.asp?Knowledge=1)

(2)購屋房貸與房租，算算看誰較划算＞＞開始試算

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2.選擇仲介公司

房屋仲介公司隨著經濟潮流，如雨後春筍般陸續成立，消費者要選擇符合需求的房屋

公司，可得要細細評估了優良仲介公司應具備下列各項要點

(1) 聲譽良好的企業集團

企業為了維持良好形象，消費者權益若受到傷害時，較有愛惜羽毛的處理態度。

(2) 有連鎖的大型仲介

因為有多家連鎖店，可蒐集較廣的巿場資訊，有助消費者作客觀的判斷。

(3) 制度完備，以保障消費權益為依歸的公司。

(4) 公開房價，說明客戶權益

公開銷售房價，沒有「廣告價」、「委託價」的價差，並事先向消費者說明各項

權益，誠實告知應有的資訊，透明化的交易程序才安全。

(5) 公開成交行情

在賣房子時讓賣方了解最新的房價，在買房子時讓買方自由參考新的行情以出價，

才能讓巿場機能更健全。

(6)售後服務

如保固制度、履約保證...等，讓消費者真正能夠買的安心，住的放心。

3.收集物件資訊

4.看屋小秘訣

絕招	觀察重點
絕招一：大環境評估	(1)區位環境是否適合居住	●生活圈人文特色是否明顯 ●是否有色情行業侵入 ●是否有空氣污染源 ●是否有噪音污染源 ●鄰近有沒有高壓電塔 ●是否靠近墳墓區或寺廟
	(2)評估交通網路是否便利	●是否在公車或捷運路線附近周圍路段是否經常塞車 ●是否有聯外道路可供通行
	(3)判斷是否為工業區住宅	●工業住宅自外觀來看和一般之住宅並無明顯之區分，但其每坪單價較附近房價為低。 ●影響：(1)水電費以工業用之水電(2)費率核算 ●如何避免：(1)向經紀人詢問清楚(2)向各縣市地政機關查詢
絕招二：小環境評估	(1)鄰近環境	●白天及晚上分別前往觀察，包括︰噪音問題、垃圾問題、攤販問題等。
	(2)公共設施	●公共設施的比例及坪數分攤是否合理，在買房子前應仔細查閱權狀，以確保自身權益。
	(3)停車位	●住家附近的環境能否停車 ●停車位是專屬或共用的 ●費用多少
	(4)屋況	●建材︰向相關單位或仲介公司申請檢測，以了解是否為輻射屋或海砂屋，以採取事前防範。 ●安全︰樓梯間是否堆置雜物，而樓梯的寬度、級深、高度皆是影響通行安全的因素。 ●座向︰受到陽光充份的照射，是較理想的居家座向。 ●樓層高度︰標準樓高為三公尺，若扣除天花板及地板之厚度，則至少應有二百八十公分的高度。 ●屋齡︰屋齡過於老舊的房子，應特別留意建材老舊剝落、水電管線容易漏水及電壓是否足夠等問題，並考慮日後整修費用恐會較高。 ●漏水︰購屋前應仔細檢查牆壁是否龜裂、滲水，地磚是否完整門窗牢靠否油漆壁紙是否剝落浴室水管是否漏水等，以免日後產生更令人頭疼的問題。 ●廚房︰廚房內應注意是否有天然瓦斯、熱水器的位置。 ●格局動線︰空間動線機能的重點包括︰客廳活動的開放性、餐廳到客廳間的流暢性、臥室的隱密性等。如考慮傳統禁忌而欲對路沖、屋角、橫樑柱子等作修改時，則應審慎考慮其可行性。 ●大樓管理︰管理委員會組織功能是否健全管理費會不會太高。 ●公設比例︰公設比例是否分攤過高。
絕招三：利用雨季看房子	室外	●從房子四週的坡地觀察土質是否有崩落 ●土質鬆動或滑動的情形 ●檢測建築物下方的地基是否祼露 ●坡面擋土牆是否龜裂或位移 ●路面是否下沉 ●行水區附近或低漥區域的堤防有無破裂 ●是否容易積水且排水不良
	室內	●天花板有無滴水及漬痕 ●尤其是頂樓的住宅要特別小心四週牆壁的油漆是否斑駁、掉落及褪色 ●牆角接縫處有無滲水 ●注意迎風、迎雨面的牆壁是否有冒汗的跡象或有壁癌白華發生 ●窗框是否生鏽及滲水 ●冷氣孔是否滲水或白華 ●地板及地毯有無變形或發霉 ●室內通風是否良好 ●櫥櫃有無發霉情況《藉此可為和賣方殺價的依據，如果瑕疪情況嚴重，更可好好衡量一下，免得吃虧。》
《資料來源：太平洋房屋整理》