諾亞地產交易線上諮詢

一般來說，房貸的流程大致如下：

申請 → 估價 → 審核 → 對保 → 設定 → 撥款

一、申請

當您決定購買房子，與仲介代書簽定買賣契約，您可以依據資金

需求決定貸款的額度（通常為買賣價7~8成），再與銀行的房貸

部門聯繫。由於近年來金融商品的快速發展，房貸各產品利率相

差不大，但功能卻變得相當多樣化，房貸專員將為您介紹詳細的

房貸產品內容及申辦應準備的文件，您可以根據個人或家庭的財

務規劃與需求，選擇適合自己的房貸產品。

二、估價

提出房貸的申請之後，銀行會根據房屋的坪數、座落區域、及周

邊生活機能…等因素進行不動產估價，一般來說將參考房屋買賣

的成交價格來決定可以申貸的金額。

三、審核

當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進

行案件的審核，銀行通常會根據顧客的基本條件、還款來源、不動

產估價…等因素，決定貸款案件的准駁與否。

四、對保

所謂「對保」，就是與銀行簽訂借款契約的意思。當房貸申請經銀

行核准後，房貸專員或代書將與借款人聯絡，並約定對保時間，借

款人可以安排自己方便的時間，在銀行進行對保手續，對保當天需

由借款人及保證人親自前往約定地點，房貸專員並會幫借款人辦理

開戶手續，作為日後撥款及繳款時的帳戶。

五、設定

對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，抵押權設定的

金額為貸款金額的1.2倍。

六、撥款

抵押權設定完成後，即可隨時準備交屋撥款，在撥款前，銀行會幫顧

客確認是否已為不動產投保火險與地震險，這部分的保費需由借款人

負擔，目前保險為一年續約一次，每年保險到期時銀行會通知顧客續

保，一直到顧客清償完所有貸款為止。

當代書通知銀行確定的交屋時間後，銀行專員會在撥款當天以電話向

顧客確認，再依程序處理撥款事宜。撥款後借款人與銀行的權利與義

務關係即開始生效，借款人只需要每個月定期將應繳金額存入帳戶內

，貸款本息將從借款人帳戶中自動扣繳。