購屋六步驟－諾亞地產交易線上諮詢

購屋六步驟:

一.購屋預算評估 :

購屋心理準備自我測驗覽

購屋乃人生大事，建議您在展開購屋行動前，先做做購屋指數測驗，再用簡易計算公式瞭解自己的財力狀況，評估自己的購屋實力，讓購屋計劃更周詳！

購屋心理準備自我測驗

1. 有棟屬於自己的房子感覺真好
	認同　視狀況而定　還好，沒什麼差別

2. 為了有棟屬於自己房子，現在開始進行日常消費規畫與記帳有必要
	認同，且應立即去作　有必要不一定

3. 最近有換工作考慮嗎？
	沒有視新工作性質而定有

4. 每個月您的支出與收入比是
	不超過收入的3/5 剛好花光入不敷出

5. 在未找到新的工作前，為了房租或房貸支出等經濟壓力，能否委屈自己繼續耽在已無未來的職務，繼續忍受同事或上司的刁難
	可以，直到找到下一個工作再說可以，但不超過三個月　無法忍受

6. 未來兩年內，有無大筆花費預算（如留學、遊學、買車、家庭旅遊...）
	沒有　　不一定

7. 為了買房子，上述計畫將被迫延後或取消，能否接受
	可以　可以考慮不能接受

8. 您每季娛樂的開支（包含看電影、吃大餐、買衣服、旅遊、買新興光電產品與收藏...）
	收入的1/10　收入的1/3以下收入的1/2 以上

9. 為了經濟因素，您必須控制自己的休閒娛樂，減少休閒娛樂的次數與花費，甚至有段時日無法從事娛樂活動
	可以　還好　　無法接受

10. 為了買房子，您覺得節制生活消費，犧牲一下現階段生活品質有必要
	可以　勉強接受　無法接受

購屋房貸與房租，算算看誰較划算

請輸入每月租金	元
貸款利率	%
預計貸款成數	%

　您可購置房子的總價款

以小陳夫婦為例

每月租金：25000

銀行貸款利率：6.6%

貸款成數：60%

可購置房子的總價款： 25,000╳12÷6.6%÷60%＝7,575,758

二. 選擇仲介公司

房屋仲介公司隨著經濟潮流，如雨後春筍般陸續成立，消費者要選擇符合需求的房屋公司，可得要細細評估了優良仲介公司應具備下列各項要點

1.聲譽良好的企業集團
企業為了維持良好形象，消費者權益若受到傷害時，較有愛惜羽毛的處理態度

2.有連鎖的大型仲介
因為有多家連鎖店，可搜集較廣的巿場資訊，有助消費者作客觀的判斷

3.制度完備，以保障消費權益為依歸的公司

4.公開房價，說明客戶權益
公開銷售房價，沒有「廣告價」、「委託價」的價差，並事先向消費者說明各項權益，誠實告知應有的資訊，透明化的交易程序才安全

5.公開成交行情
在賣房子時讓賣方了解最新的房價，在買房子時讓買方自由參考新的行情以出價，才能讓巿場機能更健全

售後服務
如水電保固制度、履約保證...等，讓消費者真正能夠買的安心，住的放心

三. 收集物件資料:

"點選http://www.pacific.com.tw/Knowledge/Knowledge.asp?Knowledge=1B

使用房屋快速查詢" 功能來蒐集物件資訊。

四. 看屋小秘訣

買房子不僅要住得舒適，環境也很重要，讓太平洋房屋告訴您，看房子的秘訣！

絕招一：大環境評估

1.區位環境是否適合居住

　 觀察重點：

　 ●生活圈人文特色是否明顯
　 ●是否有色情行業侵入
　 ●是否有空氣污染源
　 ●是否有噪音污染源
　 ●鄰近有沒有高壓電塔
　 ●是否靠近墳墓區或寺廟

2.評估交通網路是否便利

　 觀察重點：

　 ●是否在公車或捷運路線附近周圍路段是否經常塞車
　 ●是否有聯外道路可供通行

3.判斷是否為工業區住宅

觀察重點：

　 ●工業住宅自外觀來看和一般之住宅並無明顯之
　 ●區分，但其每坪單價較附近房價為低

影響：

　 ●水電費以工業用之水電
　 ●費率核算

　 如何避免：1.向經紀人詢問清楚 2.向各縣市地政機關查詢

絕招二：小環境評估

1.鄰近環境　觀察重點：
白天及晚上分別前往觀察，包括︰
噪音問題、垃圾問題、攤販問題等。

2.公共設施

觀察重點：
公共設施的比例及坪數分攤是否合理，在買房子前應
仔細查閱權狀，以確保自身權益。

3.停車位

觀察重點：
住家附近的環境能否停車？停車位是專屬或
共用的？費用多少？均應事前作一了解。

4.屋況
觀察重點：　　

(1)建材︰
向相關單位或仲介公司申請檢測，以了解是否為輻射
屋或海砂屋，?採取事前防範。

(2)安全︰
樓梯間是否有堆置雜物，而樓梯的寬度、級深、高度
皆是影響通行安全的因素。

(3)座向︰
受到陽光充份的照射，是較理想的居家座向。

(4)樓層高度︰
標準樓高為三公尺，若扣除天花板及地板之厚度，則
至少應有二百八十公分的高度。

(5)屋齡︰
屋齡過於老舊的房子，應特別留意建材老舊剝落、水
電管線容易漏水及電壓是否足夠等問題，並考慮日後
整修費用恐會較高。

(6)漏水︰
購屋前應仔細檢查牆壁是否龜裂、滲水，地磚是否完
整？門窗牢靠否？油漆壁紙是否剝落？浴室水管是否
漏水等，以免日後產生更令人頭疼的問題。

(7)廚房︰
廚房內應注意是否有天然瓦斯、熱水器的位置。

(8)格局動線︰
空間動線機能的重點包括︰客廳活動的開放性、餐廳
到客廳間的流暢性、臥室的隱密性等。如考慮傳統禁
忌而欲對路沖、屋角、橫樑柱子等作修改時，則應審
慎考慮其可行性。

(9)大樓管理︰
管理委員會組織功能是否健全？管理費會不會太高？

(10)公設比例︰
公設比例是否分攤過高？

絕招三：利用雨季看房子

觀察重點：
室外：
從房子四週的坡地觀察土質是否有崩落、土質鬆動或滑動的情形檢測建築物下方的地基是否祼露、坡面擋土牆是否龜裂或位移、路面是否下沉等行水區附近或低漥區域的堤防有無破裂，是否容易積水且排水不良等。

室內：
天花板有無滴水及漬痕，尤其是頂樓的住宅要特別小心四週牆壁的油漆是否斑駁、掉落及褪色、牆角接縫處有無滲水注意迎風、迎雨面的牆壁是否有冒汗的跡象或有壁癌白華發生? 窗框是否生鏽及滲水冷氣孔是否滲水或白華地板及地毯有無變形或發霉室內通風是否良好，櫥櫃有無發霉情況。藉此成為和賣方殺價的依據，如果瑕疪情況嚴重，更可好好衡量一下，免得吃虧。

五. 房屋貸款

貸款流程:

貸款流程一覽