賣屋五步驟－諾亞地產交易線上諮詢

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二. 房屋增值有一套 :

花點心思就可以讓自己的房子增值喔，只要您按照下列步驟加以整理，房子就會更具賣相，價格也會水漲船高喔！

步驟	方式	費用
屋內整修	1.檢查室內水電管線是否有老舊現象 2.屋內可重新粉刷 3.先將房屋家具搬空，以增加視覺上明亮寬敞的感覺，保持通風採光良好	＊敲牆、修補、填補等工程，費用 30坪大約8-9萬。漏水施工行情約3~4萬。＊粉刷行情為200-650元/坪不等。
坪數補登	針對建物權狀上的公共設施、陽台等未登記的坪數(屋齡在二十年以上較有可能)，房屋所有權人則可申請補登坪數（補登時間約需一個月時間）。	＊費用包括測量費、補登費，每戶約3千元左右。
外觀整型	將例如樓梯間稍加以粉刷或清掃公共區域，可增加室外美觀。
檢測證明	海砂屋、輻射屋買賣糾紛時有所聞，屋主可主動提出無輻射證明或非海砂屋證明，增加買方的信賴度	輻射屋檢測每層每戶約2~3千元，海砂屋每層每戶則需花費約2千5至3千元。

附註：以上費用僅為市場一般參考價格，非為公定價，依業者服務品質不同，實際收費可能各異。
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三. 選擇仲介公司

房屋仲介公司隨著經濟潮流，如雨後春筍般陸續成立，消費者要選擇符合需求的房屋公司，可得要細細評估了優良仲介公司應具備下列各項要點

1.聲譽良好的企業集團
企業為了維持良好形象，消費者權益若受到傷害時，較有愛惜羽毛的處理態度

2.有連鎖的大型仲介
因為有多家連鎖店，可搜集較廣的巿場資訊，有助消費者作客觀的判斷

3.制度完備，以保障消費權益為依歸的公司

4.公開房價，說明客戶權益
公開銷售房價，沒有「廣告價」、「委託價」的價差，並事先向消費者說明各項權益，誠實告知應有的資訊，透明化的交易程序才安全

5.公開成交行情
在賣房子時讓賣方了解最新的房價，在買房子時讓買方自由參考新的行情以出價，才能讓巿場機能更健全

售後服務
如水電保固制度、履約保證...等，讓消費者真正能夠買的安心，住的放心