諾亞地產交易線上諮詢

問題:

屋主與貸款人的名字可以是不同人嗎？比如屋主使用姊姊的名字，

但是房貸卻是用妹妹的名字去登記貸款，這樣可以嗎？會不會產生什麼問題呢？

Ans:

銀行會願意承作 惟屋主須為貸款保人

通常希望獲得更好的貸款條件，或者是因為其他原因，市場上確實有不少人在購屋時

，選擇購屋人和貸款人不同人來向銀行申請房貸。一般來說，這種情況最容易發生在

夫妻之間，可能其中一方工作較為穩定、或是信用狀況較佳，比較容易獲得銀行優惠

的條件，因此兩人會達成貸款人與所有權人不同人的協議。

非夫妻不適優惠房貸:

這種貸款人與所有權人不同的情形，並不會影響銀行承作該案業務，

不過銀行可能會要求房屋所有權人，同時作為該貸款的提供人與保人

。依這位網友的狀況來看，如果沒有其他的特殊狀況，銀行一般應該

會承作。

但這樣的貸款方式最值得注意的是，除非所有權人和貸款人是夫妻關係

，不然使用這種貸款方式，會無法取得政府優惠房貸的資格。因此若為

網友舉例的情況，可能房屋的所有權人，要有不能夠借得政府優惠房貸

的心理準備了。