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問題:

我目前單身，在台北市大安區租屋，每月租金約8000元，一直想在台北

擁有自己的小房子。但能準備的頭期款最多100萬元，以後若負擔房貸、

每月不想超過1萬5000元，請問我該如何擬定看房與買房的計劃？

Ans:

目前台北市的房屋，銀行願意核貸的成數約7成，根據上述問題的狀況，

自備款100萬元，回推可負擔的房屋總額應為 330~350萬元，且

現在購屋可以適用優惠利率房貸，利率僅1.775%，如果以貸款230

~250萬元來算，每月還款約1.5~1.6萬元，應該仍在您的負擔範圍內。

不過，這個總價在台北市只能買中古套房，且可能買不到大安區、

中正區，建議珍妮佛可以往中山區、大同區、萬華區尋找，

甚至是遠一點的北投區也可考慮。其中，中山區距離市中心最近，

小套房數量也多，但必須慎選區段。

像是林森北路以西到中山北路，由於商家業種複雜，最好選擇新生

北路以東、松江路一帶的套房，目前公車多、交通算滿方便的，且

未來有松山線與新莊線經過。北投區也有套房產品，不過由於區域

較偏遠，建議選離捷運步行不超過5分鐘的個案。

應避免選擇戶數過多的套房大樓，最好單層在6戶以內，看屋也要

觀察大樓是否有管理，避免管理死角。屋內採光、面向也很重要，

都與未來脫手難易度息息相關。