2009/09/05 聯合報
捷運蘆洲線預定明年九月前通車，由於捷運通車的前一年，沿線房價
多有一波漲幅，當地房市近來也因此格外受到投資人注目。房仲業說
，蘆洲房市現已正快速升溫中，房價蠢蠢欲動，有打算購屋的人，動
作最好加快。
比起今年第一季，蘆洲房屋交易熱度至少提高了五、六成，現在指名
度比較高的物件，幾乎已是一屋難求；好的物件一曝光，一下子就被
買走。 溫泉豪宅 一坪開價喊到33萬元
捷運蘆洲線在蘆洲共設有徐匯中學站、三民高中及蘆洲站，其中蘆洲
站是終點站，捷運主要行經中山一路及三民路。蘆洲線進入三重另設
有兩個站，然後在北市大同區大橋國小站和新莊線會合，進入台北市區。
在徐匯中學站方面，張文良指出，目前周遭多為老舊社區，公寓價格在
14~16萬/坪上下，沿著中山一路右轉三民路，在三民高中前也設有一個
捷運站，區域一般舊電梯大樓多在17 、8萬元一坪，新成屋則在22、3
萬元上下。
有一棟比較特別的建案─「麗寶白金漢宮」，位於蘆洲市公所對面，因
訴求鋼骨結構及溫泉設施，且規劃80坪及100 坪，是蘆洲少見的大坪數
住宅，每坪要價達32-33萬元。
明星校區 南港子重劃區大熱門
捷運蘆洲站一帶，以由光華路延伸到長榮路的南港子重劃區最為熱門，
主要是學校和綠地都多，而其中忠義國小和鷺江國中還是蘆洲地區的明
星學校，忠義國小並經常列入額滿學校，吸引很多望子成龍的家長搬家
到該區。
當地屋齡5年內新屋每坪約21~26萬元，主要多落在23~24萬元之間，
像是「台北理想國」、「鳳禧」、「三悅水花園」等優質社區，每坪都
在23、4萬元上下，3房總價約800~1200 萬元。
蘆洲站一帶還有另一個較早開發的灰重劃區，多數中古屋屋齡都在10年
以上，區域的永平街、永樂街一帶和三民中學附近民權路、民族路、復
興路一帶蘆洲老市區行情差不多，公寓總價約400-600萬元，華廈則
約500-600萬元。
至於新推案方面，蘆洲目前大約有15、6個個案銷售中，多數都是成屋
且已交屋，或接近交屋，價格從一坪19~29萬元都有，落差不小，主要
看地點和環境，有些個案座落小巷中，且離捷運較遠，因此開價不高，
而且還有相當議價空間。
和三年前比起來，蘆洲推案價大約有2到3成漲幅，和北市或北縣其他地
區比較起來，不算漲太多，當地主要是前年底到去年初漲得較明顯，去
年年中以後房價就幾乎原地踏步，今年初還有不少個案下殺，最近才回
穩一些。
比價吸客 千萬買到三房+車位
儘管如此，由於和蘆洲相距不遠的北市大同、北投、士林、石牌等地區
，房價動輒一坪要5、60萬元，要以總價1000萬元買到三房帶車位，幾
乎不可能，蘆洲房價這幾年雖漲了不少，但仍具極佳比價優勢，比價吸
客效應也極為明顯。
另外與新店、板橋、中永和價位相較，蘆洲的房價也相對便宜，吸引了
許多投資型客戶，目前當地3房附車位月租可達2萬4千元，僅車位月租
就有3~4千元的水準。
目前蘆洲主要仍以市區有較優的生活機能，湧蓮寺商圈有早市、黃昏市
場及夜市，生活圈延伸至光華路、中華路及長安街一帶，並有中大型賣
場佳碼百貨、家樂福等，過去蘆洲給人容易淹水的印象，不過十餘年來
已經沒有發生淹水情況，一旦捷運通車時程接近，屋主勢必會拉高價格
，更加惜售。
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